- Фасад дома — это его главная часть. Он защищает внутренние помещения от холода и атмосферных осадков. Именно поэтому важно своевременно выполнять ремонт. Он позволяет поддерживать стены в идеальном состоянии.
Необходимость
- Под действием неблагоприятных факторов окружающей среды (дождь, ветер, снег, перепады температур) стены любого сооружения постепенно разрушаются. Существует 2 вида проводимых ремонтных мероприятий: текущие и капитальные. В зависимости от состояния здания необходимо выбрать один из вариантов:
- капитальный ремонт фасада дома в Нижнем Новгороде выполняется раз в 10 лет;
- косметические работы проводятся не реже чем раз в пятилетку.
- Перед началом выполнения обновления стен необходимо составить смету. В документе должны быть учтены следующие мероприятия:
- замена разрушенных элементов коммунальных сетей;
- восстановление работоспособности различных конструкций;
- замена пожароопасных материалов на негорючие.
- Выполнять работы могут только профессионалы. Специалисты выполнят полный комплекс мероприятий и приведут строительную площадку в порядок после завершения своей деятельности.
Разновидности
- Капитальный ремонт фасада дома подразумевает замену различных коммуникаций и обновление отделочного материала. Чтобы выполнить работы, придется потратить немало финансовых средств. Для принятия решения о необходимости серьезных мер собирается комиссия. Ее члены принимают решение о выполнении масштабного ремонта, если были выявлены следующие нарушения:
- разрушение штукатурки или другого отелочного материала на площади более 35% от площади фасада дома;
- деформация водосточной системы;
- деформация швов между панелями.
- Капитальные работы подразумевают полный комплекс мероприятий по восстановлению вешнего вида здания. Это требует больших финансовых затрат.
- Во время выполнения косметического ремонта фасада дома главная задача рабочих — сохранить теплоизоляционные и влагозащитные свойства конструкции, а также вернуть зданию привлекательный внешний вид.
Кто выполняет
- Выполнением ремонтных работ по восстановлению внешнего вида многоквартирного здания занимается государственная подрядная компания. При заключении договора необходимо убедиться в наличии у строителей всех необходимых документов и сертификатов.
- Оплата работ по ремонту фасада многоквартирного дома ложится на плечи самих жильцов. Люди ежемесячно вносят установленную сумму согласно квитанции. Размер оплаты регламентирован законом, но при необходимости и по обоюдному согласию жители могут самостоятельно увеличить плату.
От объёма взносов зависит количество финансовых средств, которые можно потратить на поддержание презентабельного внешнего вида здания. При поиске подрядчика для выполнения ремонта фасада необходимо обратиться к организации, занимающейся проектированием фасадных систем. Специалисты создадут проект, рассчитают смету и предоставят жителям дома готовый договор.
Ремонт фасада старого дома
Материалы, используемые для фасадов, разнообразны. Но чаще всего встречаются следующие типы:
- кирпич;
- штукатурка.
На территории бывшего СНГ, особенно в России, владельцы домов предпочитают кирпич. Материал презентабелен, долговечен и надежен, поэтому он вытеснил штукатурку. А ведь та представляет собой современный и ничуть не худший вариант: нынешние смеси выполняются по технологиям, позволяющим им служить десятилетиями. Они не пачкаются, особенно если вы живете за городом: благодаря новым формулам к поверхности просто не прилипает грязь.
В ходу и панельные фасады, но для частных домов с нестандартными формами их приходится подрезать и подгонять. Это ведет к удорожанию процесса, поэтому заложите сумму на дополнительные расходы. А еще интересно смотрится мягкая черепица для стен: ее состав отличается от формулы материала, используемого на крыше.
Если вы хотите реставрировать старый фасад, посмотрите, позволяет ли ваше здание использовать композиционные решения. При надлежащем стиле дома можно совмещать разные виды материалов, придавая проекту неповторимости. Тем же, кто тяготеет к классике, понравится поверхность из кирпича: по желанию вы сделаете дополнительный декор.
На окончательный выбор влияет также технология, по которой возводилось здание. Со штукатурными фасадами наиболее гармонично смотрятся каменные дома. Если у вас деревянное здание, есть смысл обратить внимание на фасады из того же материала. В целом надо учитывать, из чего выполнялось старое покрытие и каким вы хотите видеть дом после реставрации.
