Выбрать застройщика и оценить его надежность сложно, если вы не сталкивались с вопросом раньше. Хорошо зарекомендовала себя компания «Айрон», и все же выясните, на что обратить внимание при анализе ситуации.
Как выбрать хорошего застройщика: правила
Изучите репутацию застройщика и его существующие проекты. Желательно даже проехаться и осмотреть готовые дома, почитать отзывы на форумах. Обязательно проверьте объекты, находящиеся на этапе строительства, проследите за его сроками. Иногда на официальном сайте застройщика можно наблюдать за ходом работ, поскольку на площадках установлены камеры
У хорошего застройщика в доступности есть проектная документация. Он покажет вам все бумаги и разрешение на строительство.
Конечно, всегда можно купить дом в Гомеле или в другом городе: вы получите уже готовый объект. Но и в покупке недвижимости на этапе строительства нет ничего страшного, если правильно подойти к вопросу.
Как правильно принять готовую квартиру
Иногда застройщики ограничивают время на приемку квартир, поэтому важно знать, на что обращать внимание. Нанятые специалисты по приемке тоже спешат и делают работу недостаточно качественно. Поэтому владельцу надо знать, какие аспекты учесть и сколько часов занимает осмотр. Временные рамки для стандартной 1-комнатной квартиры вы увидите в таблице:
| Название элемента | Продолжительность осмотра (мин) |
| Строительные конструкции (потолок и т. д.) | 20 |
| Окна, остекление лоджии, входная дверь | 60 |
| Стяжка пола и гидроизоляция | 20 |
| Инженерные системы | 20 |
| Электрооборудование | 10 |
| Штукатурка | 40 |
| Утепление лоджии | 10 |
На осмотр каждого окна необходимо не меньше 20 минут: оцените качество монтажа и надежность самого изделия. Посмотрите, как прочно установлена конструкция, нет ли повреждений оконного блока. Оцените целостность стеклопакета, поскольку внутри не должно быть грязи, влаги или остатков герметика.
Убедитесь, что оконная конструкция надежно закреплена, а при открывании и закрывании вы не чувствуете движение рамы, створка не цепляется, не издает щелчков или скрипов. Проверьте качество регулировки фурнитуры: возьмите лист бумаги, приложите к раме и закройте створку окна. Если лист зажат плотно, и вытащить его не удается, то все в порядке.
Еще при осмотре окна не упускайте возможности оценить фасад. Он должен быть целостным, без дефектов и трещин.
Штукатурку же нужно простучать, чтобы получить представление о прилегании. Если вы выбрали декоративное покрытие, то на нем не должно быть трещин и других дефектов. Проверьте прямолинейность штукатурки, заодно осмотрите откосы окон и дверей, убедившись в отсутствии кривизны.
Обычному человеку, далекому от строительства, сложно разобраться, поэтому есть смысл нанять специалиста по приемке квартир. Но если вы обращаетесь к надежному застройщику, сюрпризы окажутся только приятными.
