Если вы хотите выгодно вложить деньги, стоит рассмотреть покупку недвижимости. В дальнейшем вы сможете жить в ней сами или сдавать в аренду. Конечно, прежде чем купить дом в Тайланде, надо определиться, с какой целью вы его приобретаете и как будете распоряжаться.
Особенности ситуации в Тайланде
Прежде чем покупать недвижимость, изучите ее привлекательность в плане дальнейшей сдачи в аренду. В Тайланде обычно играет роль близость к пляжу, но здесь есть свои нюансы. Когда вы приезжаете смотреть объект, вам показывают красивую картинку. А позже может оказаться, что через пару часов наступает отлив, и обнажается дно, полное коряг. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, приезжайте на объект несколько раз, причем в разное время суток. Убедитесь, что на пляже действительно можно плавать, а виды красивые постоянно, а не в определенные часы.
Если вы решили купить кондоминиум на Пхукете, заранее оцените его ликвидность. Сделать это просто: присмотрите объект, а потом обзвоните несколько агентств. Говорите, что у вас есть недвижимость, которую вы хотите продать, и описывайте характеристики понравившегося кодоминиума. Если агентства отказываются иметь с объектом дело или просто не проявляют заинтересованности, ищите другие варианты. Вы можете даже расспросить агента, что ему не нравится, и учесть замечания при выборе недвижимости.
Что надо знать о формах собственности
Существует два основных типа прав собственности на недвижимость в Таиланде, включая Пхукет. Freehold (Фрихолд) подразумевает полное право собственности без ограничения по времени:
- Владелец может распоряжаться недвижимостью как угодно.
- Для иностранцев такой вариант доступен только для кондоминиумов (до 49% в одном проекте).
- Землю во фрихолд иностранцы купить не могут, хотя на практике есть схемы через юрлица.
Вторым типом права собственности станет Leasehold (Лизхолд) – долгосрочная аренда. Обычно она предоставляется на 30 лет с возможностью продления. Для нее характерно следующее:
- Собственником земли остается тайский гражданин или компания.
- Владелец leasehold может использовать, сдавать в аренду, продавать права аренды.
Подобный вариант обычно применяется для вилл и домов, так как земля в собственности иностранцев запрещена. Обойти лизхолд в Тайланде можно, но это рискованно. Он не идеален, но по сути остается лучшим легальным вариантом, и при правильном оформлении документов переживать не о чем.
Что надо учитывать при выборе
Когда вы имеете дело с тайскими компаниями, зачастую ситуация развивается как в голливудских фильмах. Вас привозят в построенный комплекс, и местный сотрудник очень убедительно и естественно рассказывает о преимуществах. Когда вы задаете вопрос о доходности от сдачи, вам называют цифру в 10 %. Важно, что похожая ситуация будет практически во всех агентствах. Когда же вы начинаете собирать реальную информацию, все оказывается прозаичнее. Бывают даже ситуации, когда после оплаты всех налогов и услуг управляющей компании владельцы оказываются в минусе.
Все перечисленное означает, что к покупке недвижимости надо подходить серьезно. Вам понадобится честная компания с хорошей репутацией, которая поможет определиться с выбором. Сотрудники знают, какие нюансы учесть: например, в сезон бывают сильные дожди и штормы, а некоторые объекты в прибрежной зоне страдают от наводнений. Самостоятельно вы вряд ли разберетесь в подобных тонкостях, поэтому не стоит рисковать.
