Сосед построил подпорную стену на моем участке
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Сосед на соседнем участке выстроил монолитную бетонную стену высотой 3 м и отсыпал на своем участке грунт, т. е. поднял свой участок на 3 м. Свой участок я хочу продать, но уже три месяца не могу этого сделать. Всех пугает подпорная стена. Я почитал градостроительный план на свой участок.
Там написано, что забор допускается возводить высотой до 1, 8 м. Забор должен быть проветриваемым на высоту не менее 0, 5 м от земли. Вся подпорная стена толщиной 35 см находится на моей территории. Еще в градплане указано, что изменять рельеф можно только с нотариально заверенного разрешения соседа.
Сосед у меня ничего не спрашивал. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков?
В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Пунктом 3 ст. 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Земельные споры в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, в случае размещения опорной стены на принадлежащем вам земельном участке вы вправе обратиться к собственнику соседнего земельного участка, а в случае его отказа — в суд с требованием об устранении нарушений ваших прав, выразившихся в самовольном занятии части принадлежащего вам земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка или его части нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).
Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, которые подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Кроме этого, в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений, к которым относится опорная стена и (или) ограждение, должно выполняться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.201 № 4394, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками установлены следующие требования.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Требования к ограждению земельных участков:
высота ограждения земельных участков должна быть не более 1, 8 ;
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0, 5 м от уровня земли.
Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и проч.).
По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
Проектные и строительные работы следует вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации).
Контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности, и в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, названных правилах землепользования и застройки, а также градостроительных регламентах разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, согласно ст. 40 Правил землепользования и застройки осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования города Новороссийск.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Правил землепользования и застройки уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:
производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;
обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений;
обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;
направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;
осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель городского округа;
осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.
Таким образом, в целях восстановления нарушенного права вы можете также обратиться в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Новороссийск.
Земельный кодекс ограждение земельного участка
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района сообщает о проведении аукциона (открытого по составу участников и форме подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу (местоположение):
лот № 1 – Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, село Харино, улица Лесная, № 3 с кадастровым номером 74:12:1103004:41;
лот № 2 – Челябинская область, Красноармейский район, поселок Петровский, улица Северная, № 12-а с кадастровым номером 74:12:1209043:5.
- I. Разрешение на ограждение земельного участка? Общие положения
- Основание проведения торгов: Земельный кодекс Российской Федерации, распоряжение КУИ и ЗО администрации Красноармейского муниципального района № 248-р от 05.06.2024 г. «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка».
- Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района.
- Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:
Лот № 1 – Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, село Харино, улица Лесная, № 3;
Лот № 2 – Челябинская область, Красноармейский район, поселок Петровский, улица Северная, № 12-а.
- Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 15 июня 2024 г.
- Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 21 июля 2024 г.
- Время и место приема заявок: рабочие дни с 08.00 час. до 12.00 и с 13.00 до 16.15 час. местного времени по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, село Миасское, улица Пионера, 39 (здание администрации), кабинет № 19. Справки по телефону: 8 (351 50) 2-04-67.
- Дата, время и место рассмотрения заявок: 24 июля 2024 г. в 14.00 час. местного времени по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, село Миасское, улица Пионера, 39 (здание администрации), кабинет № 19.
- Дата, время и место проведения аукциона: 28 июля 2024 г. в 10.00 час. местного времени по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, село Миасское, улица Пионера, 39 (здание администрации), кабинет № 27.
- По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
- Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 10 % от кадастровой стоимости, установлена в соответствии с пунктом 12 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, Протоколом заседания комиссии по определению размера начальной цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 05 июня 2024 года.
- Сумма задатка составляет 20 % начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и указана в таблице «Сведения о земельном участке», установлена в соответствии с постановлением администрации Красноармейского муниципального района от 07.12.2018 г. № 1008 «О порядке установления размера задатка для участия в аукционах по продаже и на право заключения договора аренды земельного участка».
- Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») 3% начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды указана в таблице «Сведения о земельном участке».
- Средства платежа: денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).
- Срок действия договора аренды земельного участка:
— лот № 1 — Российская Федерация, Челябинская область, Красноармейский район, село Харино, улица Лесная, № 3 – 20 (двадцать) лет с даты подписания договора;
— лот № 2 — Челябинская область, Красноармейский район, поселок Петровский, улица Северная, № 12-а 2 года 8 месяцев с даты подписания договора, согласно Приказу Минстроя России от 27.02.2015 N137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений».
- Порядок осмотра земельного участка: осмотр земельного участка производится самостоятельно заявителем по адресу расположения земельного участка.
- II. Сведения о земельном участке