Когда вы получаете ключи от трехкомнатной квартиры, то чувствуете радость от такого события. Но она быстро сменяется спорами о планировке, ведь у каждого члена семьи свои запросы. Если не спланировать все этапы, то бюджет закончится на середине ремонта. Как этого избежать? Специалисты из строительной компании R1 pro советуют заранее зафиксировать стоимость и этапы ремонта 3-комнатной квартиры новостройки.
Подготовка стен и геометрия помещений
В новостройках обычно не надо сносить старые стены для перепланировки. Поэтому новые хозяева могут сразу нанять рабочих, чтобы возвести новые перегородки. После окончания работ мастера приступают к штукатурке. Очень важно, чтобы геометрия была точной на кухне, в санузле, в гардеробной, где все углы выводят строго под 90 градусов. Малейшее отклонение приведет к тому, что встроенная мебель и кухонный гарнитур не встанут на свои места, поэтому экономить на этапе не стоит.
Порядок монтажа электрики и сантехники
Одна из самых частых ошибок при ремонте — это попытка проложить провода и сантехнические трубы до оштукатуривания стен. Дело в том, что последующий слой раствора толщиной в 3–4 сантиметра утопит розетки и сместит выводы под смесители, из-за чего всю инженерную разводку придется переделывать.
Чтобы обойтись без ненужных расходов и лишних хлопот, надо придерживаться правильной последовательности:
- Сначала мастера полностью штукатурят стены, благодаря чему получаются точные и неизменные размеры каждого помещения.
- Затем выполняют черновой электромонтаж, в процессе которого штробят стены, разводят кабели под розетки, выключатели, свет, кондиционеры и скрытые плинтусы, а также собирают электрощит.
- Только после этого прокладывают трубы водоснабжения и канализации строго по готовым оштукатуренным поверхностям.
Электрику и сантехнику можно делать как по очереди, так и одновременно. Главное, чтобы площадь помещений позволила бригадам работать и не мешать друг другу.
Шумоизоляция, стяжка и спецмонтаж
Перед заливкой пола на основание укладывают слой звукоизоляционного материала. Поверх наносят цементно-песчаную стяжку и дают ей высохнуть не менее 21 дня, а при необходимости идеальную гладкость доводят наливным полом.
К специальному монтажу — замене окон, входной двери и прокладке трасс вентиляции — переходят после того, как пыльные работы закончены. Ведь если установить новые окна раньше, строительная пыль забьется в механизмы и испортит профиль. При этом каждый крупный этап заканчивают капитальной уборкой, так как в грязи невозможно оценить качество отделки.
Гипсокартон, плитка и малярные работы
Из гипсокартона собирают короба, ниши под шторы, фальшстены и различные потолочные конструкции, причем все параметры плитки утверждают еще в дизайн-проекте. После этого переходят к малярным работам, нанося тонкий слой шпаклевки в 2–3 миллиметра. Она запечатывает мелкие поры штукатурки и выравнивает поверхность до идеального состояния перед оклейкой обоями или покраской.
Финишная отделка и чистовая установка приборов
Напольные покрытия укладывают на сухое подготовленное основание, оставляя по периметру комнат технологический термошов. Обойтись без него нельзя, ведь иначе ламинат или паркет начнут расширяться от перепадов влажности и поднимутся домиком. Покраску потолков и отделку стен проводят сверху вниз, чтобы не испачкать уже готовые материалы.
Затем переходят к монтажу чистовых приборов:
- Устанавливают розетки, выключатели, люстры и трековые системы.
- Монтируют сантехническое оборудование — унитазы, раковины, смесители и ванну.
Мебель, плинтусы и декор
Перед завозом мебели квартиру вымывают, а стены и полы фотографируют, чтобы уберечься от спорных ситуаций со сборщиками при случайных повреждениях отделки.
Важно, что обычные плинтусы ставят только после сборки гарнитуров, чтобы примыкание было плотным. Скрытые и теневые плинтусы монтируют в два этапа: базовый профиль ставят еще во время черновых работ, а декоративную планку защелкивают в самом конце. Завершают ремонт установкой текстиля, жалюзи, картин и предметов декора, после чего квартиру сдают заказчику.