Споры Между Соседями В Частном Секторе

Необычные и типичные причины конфликтов соседей в частном секторе в рассказе минского участкового

От территориальных споров до привычки разгуливать по участку голышом –участковый инспектор рассказал корреспонденту агентства “Минск-Новости” о типичных и необычных причинах конфликтов в частном секторе.

Какими бы ни были причины соседских войн, разбираться в их причинах и призывать стороны к миру зачастую приходится милиционерам. В ведении старшего участкового инспектора милиции Центрального РУВД Алексея Чернявского в том числе частный сектор в границах Старовиленского тракта, улиц Орловской, Гая и Пригородной. Здесь десятки улиц, переулков и проездов, насчитывающих сотни домов — от деревянных избушек до коттеджей.

Достучаться в квартиру в многоэтажке проще, чем в частный дом. Последний обнесен забором, на приусадебной территории зачастую есть собака, а то и не одна. Животные не всегда рады гостям. К тому же не все хозяева устанавливают звонки, а некоторые и вовсе отключают их, чтобы посторонние не беспокоили.

Поэтому, прежде чем идти по какому-либо адресу, нужно связаться с жильцами по телефону и предупредить о визите, — поясняет собеседник.

В целом соседи в частном секторе уживаются мирно, но порой между людьми все же случаются конфликты.

Древо преткновения

Случается, оно ветвями вторгается на чужую территорию и по осени “сорит” листвой. Или растет себе не один год, никого не беспокоя, и вдруг в какой-то момент сосед решает, что оно может упасть на его дом. В одном случае опасения обоснованы, в другом — нет.

И хотя растительно-территориальные споры не в компетенции участкового, ему жалуются на все.

Задача милиционера — принять заявление, разобраться в ситуации и направить материал в службы, обладающие должными полномочиями для разрешения спора. Плюс дать людям понять: действовать нужно исключительно в правовом поле. А то ведь в запале оппоненты могут и обидного наговорить друг другу или даже пустить в ход кулаки.

А это не только отравит отношения окончательно, но и приведет к проблемам с законом.

В ситуации с теми же деревьями направляем материал в сектор по частным домовладениям ЖРЭО. Ведь существуют нормы посадки деревьев на приусадебном участке. Например, по достижении некоторой высоты они должны расти на определенном расстоянии от границы участка, не ближе.

За нарушение правил предусмотрена ответственность, — продолжает милиционер.

Вот недавний пример. Ясень растет вплотную к забору между участками. В результате листва каждой осенью падает на соседнюю территорию, на грядки, клумбы пенсионерки.

Убирать листья минчанке в какой-то момент стало уже не под силу. Договориться с соседом возмущенная хозяйка так и не смогла. Закон о соседях в частном секторе? Вызвали участкового, который принял заявление, выслушал обе стороны и составил протокол осмотра дерева с фототаблицей.

Случай осложнялся несколькими обстоятельствами. Просто спилить ствол мешает его близость к постройкам. Значит, дерево нужно аккуратно удалять по частям. Для этого придется нанимать специалистов, что недешево. Ко всему ясень дорог владельцу как память об отце, который посадил дерево.

Ситуация непростая, но вполне разрешимая.

В другом случае конфликт произошел из-за сливы, которая кроной частично вторгалась на чужой участок. Чтобы собрать плоды, хозяину дерева приходилось перегибаться через забор. Соседу такое вторжение не нравилось.

Однажды спор закончился вызовом милиции. Прибывший участковый успокоил взрослых людей и убедил разрешить дело миром — просто убрать злополучную ветку с чужой территории. В итоге даже пилить ничего не пришлось: хозяин сливы тут же, в присутствии стража порядка, пересадил ее, перенеся дерево в сторону.

Смутил голышом

Как-то в указанный частный сектор приехал пожилой мужчина, гражданин Австралии. В Минске он получил в наследство родительский дом. Участок огорожен высоким глухим забором: с улицы не видно, что за ним происходит.

По привычке гражданин летом ходил по своим соткам голышом, полагая, что никого не сконфузит.

В доме через дорогу на втором этаже жила семья. Высота дома в частном секторе? Вход туда оборудован по внешней лестнице. И однажды, поднимаясь по ней, отец семейства с высоты случайно заметил голого соседа.

Минчанин бросился разбираться: уж не его ли супругу и ребенка вздумал смущать наготой?

В свою очередь господин в костюме Адама, которому разъяренный визитер ничего толком не объяснил, выдвинул встречную претензию. Мол, если его, нагого, увидели за глухим забором, значит, нарочно подсматривали, нарушив право на неприкосновенность частной жизни.

Оба оппонента написали заявления. В итоге конфликт был исчерпан: участковый объяснил гражданину Австралии, что его объективно было сложно не заметить, и тот с учетом всех обстоятельств счел разумным ходить по своему участку в одежде.

Друг оказался вдруг

В этом году Алексею Чернявскому также довелось распутывать детективную историю об исчезновении квадроцикла. Его владелец перед рабочей поездкой в другую местность передал транспорт другу детства для ремонта, а вернувшись, не смог найти ни приятеля, ни свое движимое имущество. Оказалось, что друг арестован, при этом подложил товарищу свинью: будучи заядлым игроком в рулетку, подремонтировал транспорт и отдал человеку, которому был должен деньги.

В поисках квадроцикла сотрудники исколесили частный сектор, опрашивали людей. Одного из важных свидетелей даже пришлось выводить из запоя, чтобы получить хоть какую-то информацию. И все-таки правоохранители установили цепочку из пяти граждан, которым переходил мотовездеход. По материалам милиции Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении азартного ловкача.

Впоследствии он был приговорен к лишению свободы.

Сантиметры вражды

Классический пример причины конфликта – ситуация с заменой забора между участками. Во время работ кому-то из соседей начинает казаться, что преграда на несколько сантиметров отодвинута в глубь его территории. Тогда спорщики вызывают участкового, показывают ему план участков и предлагают все самому измерить и рассудить стороны.

Но это делать могут только специалисты в области землеустройства.

Правоохранителю остается лишь успокоить людей и предложить приостановить работы. Ведь если после их завершения действительно окажется, что забор обустроен неправильно, конструкцию придется переустанавливать, а то и отвечать за самоуправство. Все это повлечет дополнительные расходы.

В таких случаях собранные материалы участковый отправляет в сектор по частным домовладениям, где есть карты местности и специалисты.

Для нас главное — предостеречь граждан от импульсивных поступков, объяснить последствия возможных противоправных действий и подсказать, что делать в той или иной ситуации, — говорит Алексей Чернявский.

По его словам, при разрешении конфликтных ситуаций сотруднику важно заранее продумать модель своего поведения и действовать четко: уверенно, по закону и одновременно осторожно, чтобы не навредить.

Добрососедство на земельном участке.

Юридические аспекты и неписанные правила

Некоторые владельцы или будущие владельцы частных домов и земельных участков полагают, что могут строить и вести хозяйство на своем участке так, как им захочется. Но хотя, действительно, частный дом и предоставляет значительную автономию, это верно лишь отчасти. Во-первых, любые ваши действия на участке не должны причинять ощутимый дискомфорт ближайшим соседям. Во-вторых, помимо общегосударственных строительных и санитарных норм, нередко существуют и местные традиции, территориальные правила застройки, которые могут ограничивать некоторые желания собственников земельных участков и частных домов.

И надо учитывать, что ваши соседи — это не только кто живет за забором, но и все прочие жители поселка.

Как же не испортить отношения с соседями и не нарваться на иск от местных контролирующих органов?

Приятно познакомиться

Предположим, вы приобрели участок и планируете на нем строительство или реконструкцию. Начните со знакомства с соседями. Очень важно с первых дней наладить с ними хорошие отношения, ведь соседи будут вам буквально ближе многих родственников. Кроме этого, соседи могут вам рассказать о всех особенностях участка, начиная от возможных территориальных споров, и заканчивая скрытыми коммуникациями, подземными водами и т. п. В местных же органах власти стоит поинтересоваться о возможных региональных правилах застройки и прокладки коммуникаций. Ведь согласно ст.

21 ЗУ “О застройке и планировании территорий”, громады могут корректировать общепринятые нормы: менять минимально допустимые отступы между строениями, устанавливать требования по коммуникациям, дорогам, озеленению. Потому что многие территории имеют свои природные, ландшафтные, исторически сложившиеся особенности.

Соседи, давайте жить дружно

Один философ сказал: моя свобода заканчивается на кончике носа другого человека. В случае с частными домовладениями, даже находясь на своем собственном участке, на своей земле, вы не можете быть абсолютно свободны ото всяких норм и правил. Обычно частные домовладения находятся в границах населенных пунктов, поселков, соседствуют с другими участками, поэтому своей архитектурой, дизайном, коммуникациями, зелеными насаждениями, могут так или иначе влиять на интересы, комфорт, здоровье соседей. Помимо неписанных правил относительно поддержания добрососедских отношений, существуют и прописанные юридические требования добрососедства. (см.

Глава 17 Земельного кодекса Украины, ст.103 и далее.) И в случае их нарушений могут наступать юридические последствия. К примеру, сосед имеет полное право потребовать прекратить распространение с вашего участка дыма, запаха или шума, который ему мешает.

Камни преткновения

Нередко конфликтные ситуации возникают на границах участков. В частности, из-за зеленых насаждений. Споры между соседями по постройкам? Поэтому если вы собираетесь высаживать деревья с кроной до 5 м, то минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до границы с соседним участком составляет 3 м, как и до столбов и осветительной техники. До стен соседнего дома — 5м.

Для кустарника установлено расстояние 1.5 м. Если это крупномер, или уже понятно, что уже в скором времени дерево перешагнет своей кроной планку в 5 м, то следует прибавить еще хотя бы полтора метра. Следует отметить, что сосед действительно имеет законное право самостоятельно обрезать корни и ветки деревьев, которые проникают на его участок.

Другая распространенная причина споров — это возведение забора. Начнем с того, что установка забора должна происходить в соответствии с межевым и кадастровым планом, где четко указаны границы участков. Далее, забор должен отвечать следующим общим требованиям: должен быть прочным и устойчивым к природным катаклизмам; не должен затенять соседние жилые строения и зеленые насаждения; не быть травмоопасным.

Внешний вид и материал забора межевого забора необходимо согласовать с соседями. Рекомендуемая максимальна высота — 1.5 м. Глухой забор можно ставить только со стороны улицы, между соседями ставят забор, который пропускает солнечный свет.

А как близко можно строить к соседнему участку?
— отступ от забора до жилого дома — минимум 3 м;

— отступ от забора до хозпостройки — минимум 1 м.

К слову, если близко к забору и к вашему участку находится хозяйственная постройка соседа, скат ее крыши должен быть направлен в сторону участка соседа, чтобы дождевая вода и талый снег не причиняли вам неудобства.

Забор, который виден с улицы, формирует местную архитектуру, и он не должен вызывать нарекания местных властей. Опять же, наведите справки у соседей или председателя местного органа власти про высоту фасадного забора, материала, из которого он выполнен — все это может иметь значение. Следует также учитывать, что забор не должен выходить за красную линию улицы.

Наконец, несколько слов про такое специфическое строение, как туалет. По существующим нормам, туалет, компостные и выгребные ямы рекомендуется располагать не ближе 20 м до водозаборных сооружений; и минимум в 15 м от соседних жилых построек. Расстояние для разделения септика и дома — 5 м. Однако ввиду того, что земельные участки, в том числе, приусадебные, на практике часто имеют небольшие размеры, соблюдать эту норму получается далеко не всегда.

Выход — соблюдение норм добрососедства, что на практике выражается в поиске компромисса с соседями. Кроме этого, иногда эти вопросы оговариваются в уставах садовых товариществ.

При необходимости споры с соседями можно попытаться решить на уровне местных властей, а при отсутствии результата уже стоит обращаться в суд. Примечательно, что предметом для разбирательства могут быть и те нарушения, которые возникли еще при прежнем владельце участка и дома.

Напоминаем, что “Бюро правового консалтинга” всегда готово проконсультировать вас по вопросам земельного законодательства, помочь избежать в будущем конфликтных ситуаций, а также защитить ваши интересы и права на комфортную жизнь в своем доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера