Споры Между Соседями По Забору

Земельные соседей друг к другу являются самыми распространенными и продолжительными по времени судебными спорами, в которых люди не могут договориться о границах своих участков.
Кто-то недоволен тем, что сосед “захватил” сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае, миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суд. Суды по забору между соседями? Верховный суд РФ дал разъяснения по судебному спору соседей, отменив решения районного суда и апелляции.

Инструкция по установке забора между соседями.

Инструкция по установке забора между соседями.

Для того чтобы разграничить территорию между вами и соседями используется ограждение в простонародий – забор. Как правило, услышав слово “забор”, люди представляют себе ограждение, которым огораживают часть территории, выходящую на улицу. Однако забор между двумя соседними участками, который разграничивает две разные территории, играет также очень важную роль.

Споры Между Соседями По Забору

Очень часто встречаются ситуации, когда возникает спор между соседями это и какой высоты поставить забор и какие материалы использовать и много других спорных вопросов. Придерживаясь законодательной базы, в которой прописывают что ограждение (забор) между участками соседей должен быть с просветом, то есть не глухим. Если у Вас с соседями не очень доброжелательные и дружественные отношения зачастую эти споры приводят к серьезным конфликтам и порой решаются в судебном порядке.

Вот поэтому следует, перед тем как пойти к соседу с предложением по установке забора лучше подготовиться заранее и изучить необходимые законодательные акты.

Законодательные нормы возведения забора между соседями.

Не все знают, что Градостроительный кодекс РФ регулирует не только строительство, но и планирование каких-либо сооружений и зданий на территории участка земли. В нем нет никакого четкого указания относительно категорического запрета или же, наоборот, необходимости размещать глухой забор меж двумя соседними домами. Как правило, в данном случае применяются санитарные нормы и правила, которые оглашены в СНиП, а также относятся к СНТ.

Но, следует иметь в виду, что в администрации местного района, где вы проживаете, могут быть установлены свои нормы и правила по строительству, которые также относятся к возведению заборных конструкций. Кроме того, вам может даже потребоваться разрешение на строительство местной администрации. Обязательно заручитесь письменным согласием жителей всех соседних домов.

Помните, что если меняется собственник определенного земельного участка, то новый владелец имеет полное право снести забор или потребовать сделать это.

Споры Между Соседями По Забору

Существует такое негласное правило, которое говорит о том, что столбы должны быть расположены на самой границе двух участков, либо же на стороне того человека, который возводит забор. Перекладины забора должны быть на территории хозяев этого ограждения и не выступать на территорию соседей. На территорию соседей категорически запрещено входить; необходимо рассчитать расстояние между опорными столбами забора.

Если же ситуация складывается наоборот – ваш сосед хочет построить глухой забор между вашим и его участком, то вы должны понимать, какие нормативы он не должен нарушать. Исходя из СНиП, все индивидуальные участки должны быть ограждены, при этом ограждение не должно быть сетчатым или решетчатым. По высоте оно не должно быть выше, чем полтора метра.

Если вы заметили, что монтаж глухого забора противоречит закону и ущемляет права соседних землевладельцев, то нужно срочно обратиться в управление садоводческого хозяйства с письменным заявлением.

Скорее всего, спор можно урегулировать мирным путем, в противном же случае придется подавать иск в судебную инстанцию. Помните, однако, что тогда вам нужно будет доказать нарушения со стороны соседей ваших прав. Например, вы можете доказать, что сосед своим забором затемнит некоторую часть вашего участка, которую вы предназначали для выращивания сельскохозяйственных культур, цветов, винограда, прочее.

Как доказательство этого, вы можете предъявить акт про нарушение законодательства, который составляется на основе результатов судебной экспертизы (ее заказчик оплачивает самостоятельно).

Если эксперты однозначно вынесут решение о нарушении действующих правил и норм, то суд 100% примет решение в вашу пользу. Помимо этого, суд также обязует ответчика, который в данном случае является вашим соседом, возместить расходы, которые вы вынуждены понести в связи с оплатой услуг экспертов.

Установка забора между участками инструкция.

Итак, вы вооружились всеми необходимыми знаниями относительно нормативных актов и знаете свои права. Ниже приведена пошаговая инструкция по проведению переговоров с соседями и самой установке ограждения.

  • Согласование планов с соседями. Если вы запланировали обшивание забором переднего или заднего двора, то обсуждать с соседями свои намерения совсем не обязательно. Тем более, никакого разрешения на строительный проект, спрашивать не нужно. Однако же, чтобы укрепить отношения с соседями, а также избежать в будущем недоразумений, нужно предварительно переговорить с ними и о своих планах и намерениях. Это позволит четко определить границы имущества и избавит вас от претензий друг к другу. Если вам повезет, то соседи поддержат вашу идею, возможно, что они даже будут готовы помочь вам не только физически, но даже и материально.
  • Определение границ участка и расчет материалов. Определите линию именно вашей собственности, убедитесь в расположении вашего будущего ограждения, отложите правильные размеры и рассчитайте количество и стоимость материалов. Это избавит вас от неприятной путаницы в дальнейшем, когда вы приступите к установке забора. Также это вам поможет быть во всеоружии при переговорах с соседями, особенно когда они зададутся вопросом, не собираетесь ли вы забрать часть их территории.
  • Информируйте про строительство забора. Не нужно планировать официальное информирование своих соседей про реализацию вашего строительного проекта. Просто, когда вы их увидите в следующий раз, якобы случайно расскажите о намерениях построить забор. Обязательно скажите им, какой именно вид забор вы хотите возвести, и из какого материала. Они даже могут вам определиться с выбором и помочь в оплате или монтаже. Имейте в виду, что этот поворот событий вероятен только тогда, когда вы извещаете соседей о намерениях заблаговременно.
  • Учитесь вести переговоры . Может случиться, что соседям вашим не понравится идея о строительстве забора, либо же их не устроит высота и другие факторы. Если такое произойдет, устройте совещание, на котором обговорите все их претензии к вам. Учитесь правильно вести переговоры, чтобы в конечном итоге, соседи согласились с вами и захотели поучаствовать в строительстве. Не будьте слишком принципиальны, в некоторых деталях нужно будет им уступить.
  • Обратитесь к юристу . Если ваши соседи – люди очень конфликтные и ни за что не хотят идти на компромисс, вам придется обратиться к юристу. Он поможет составить документ, согласно которому ваши соседи будут обязаны выплатить определенную сумму на возведение забора.
  • Уважайте интересы других людей . Ваши соседи – такие же люди, как и вы. Уважайте их интересы, и они будут относиться к вам также.

Забор между соседями — какой выбрать?

Очень важную роль играет ваше будущее ограждение, так как оно разграничивает два соседних участка. Какое ограждение в итоге будет установлено решать хозяевам участков. Споры между соседями по постройкам? По обоюдному согласию можно возводить не высокие деревянные или сетчатые заборы, или же высокие глухие заборы из профнастила, самое главное, чтобы выбор ограждения был вашим с соседом выбором и не стал камнем преткновения в дальнейшем.

Удачи в выборе ограждения.

Согласно Федеральному закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года), “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.
Предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы. Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Если же речь идет о соседях- собственниках земельных участков, согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.
В рассматриваемой Верховным судом ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали, что является нарушением закона. И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть обозначил земельный участок там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.
Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
Напомним, что с 1 января 2014 года в связи с изменением законодательства роль кадастровых инженеров в сфере земельно-имущественных отношений страны значительно возросла. Теперь все документы для государственного кадастрового учета жилых домов, дач, промышленных сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков разрешено готовить и заверять только кадастровым инженерам. Каждый из них должен иметь квалификационный аттестат, усиленную квалифицированную электронную подпись, и быть включен в профессиональный государственный реестр. Чтобы исключить присутствие в этой сфере дилетантов, государство наделило исключительными полномочиями высококвалифицированных участников рынка – кадастровых инженеров, которые ориентируются в юриспруденции, геодезии, картографии, инвентаризации и обязаны соблюдать требования и стандарты работы.

А в случае их нарушений – нести персональную ответственность.
Кроме того, введено новое основание для лишения кадастровых инженеров квалификационных аттестатов. Главный аргумент – количество допущенных им ошибок. Если за последние три года деятельности органом кадастрового учета вынесено десять и более решений о необходимости устранения ошибок в сведениях, связанных с определениями местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, то аттестат кадастрового инженера, допустившего такие просчеты, аннулируется.
Сведения обо всех кадастровых инженерах России размещены в Государственном реестре кадастровых инженеров на официальном интернет-сайте Росреестра. В разделе “Кадастровый учет”, подразделе “Кадастровая деятельность”, “Государственный реестр кадастровых инженеров”, где обновление сведений происходит ежедневно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера