Загородное строительство обычно вынуждает человека решать массу проблем, связанных с взаимным расположением зданий и водных источников, когда они размещены на вашем участке либо в непосредственной близости от него. Зачастую приходится определять расстояние от водоема до дома, забора, капитальных строений и инженерных сетей. Разобраться в этих вопросах человеку несведущему сложно, так как по многим позициям единых норм нет, а все решают местные градостроительные органы.
Искусственный пруд недалеко от забора
Какие намерения требуют согласования
Чтобы в будущем избежать проблем с властями и конфликтов с соседями, необходимо четко для себя определить ваши намерения, связанные со строительством, необходимо согласовывать.
- Государственная служба, с которой обычно ведутся основные согласования, называется органом госнадзора в архитектуре и строительстве, а основополагающий документ, на которых она опирается в своих вердиктах – это Градостроительный кодекс РФ. Что касается планировки территорий дачных садоводческих товариществ (объединений), то она еще с 1997 года осуществляется по стандарту 30-02.
- Однако в этих документах есть далеко не вся информация, часть ее (в основном математическая, с указанием расстояний) содержится в пожарных и санитарных нормах, так что, собирать ее приходится по крупицам.
- Вопрос номер один — вариант расположения на участке забора, так как он не только охраняет вашу собственность, но и прежде всего, обозначает границы участка. Однако его установка должна производиться с соблюдением минимально разрешенных СанПиН расстояний.
Естественный водоем в непосредственной близости от земельного участка
Существуют и рекомендуемые расстояния от забора до других объектов внутри участка, которые нужно соблюдать:
- До жилой постройки (дома, коттеджа, дуплекса) – 3м. Сколько метров от дороги должен стоять забор? Соответственно, расстояние дома от водоема на улице получится уже 6 м.
- До искусственного водоема на участке: пруда, бассейна, фонтана – 3м.
- До котельной или бани – 5м.
- До любых хозяйственных построек – 4 м.
- До вольеров содержания животных – 4 м.
- До деревьев: высокорослых – 3 м, средних – 2 м.
- До кустарников – декоративных и ягодных – 1 м.
- проекты и строительство дуплексов;
- проекты домов и коттеджей.
Расстояния между постройками на участке
Пруд на участке
Далеко не всем так везет, что рядом с их дачным домом имеется естественный водоем, в котором можно освежиться в летнюю жару.
Обозревать такой пруд с близкого расстояния будет приятно и соседям
За неимением такого удовольствия, многие владельцы загородных участков принимают решение о строительстве на своей территории искусственного прудика или бассейна.
Учитывая небольшой размах площадей большинства таких территорий, приходится еще и согласовывать расстояние от пруда до забора соседа. Что нужно сделать, чтобы такая постройка была законной?
- Вообще, в статье 40 ЗК РФ, в пункте 1.3 сказано, что собственник земли, на основании разрешенного использования, имеет право возводить любые водные объекты — в том числе и строить пруды, производить мелиоративные и оросительные работы.
Если пруд большой, в нем можно разводить рыбу
- Ключевая фраза здесь «разрешенное использование», так как при передаче земли в собственность, на сферу использования участка могут быть наложены ограничения. Так вот это самое разрешенное использование может запрещать устройство пруда. В таких случаях указывают, например, что целевое назначение земли — под ИЖС (индивидуальную жилищную застройку), что чаще бывает в городской черте, или под выращивание культур (в садовых товариществах).
Домашний пруд на участке ИЖС
- Если прямого запрета нет, то вся застройка территорий, относящихся к садоводческим объединениям в 2024 году, осуществляется по согласованию с их администрацией. Та, в свою очередь, руководствуется нормами и требованиями СНиП (30-02*97), в котором разрешено на участках предусматривать открытые водоемы, в том числе и для пожаротушения, и накопительные котлованы для осуществления полива.
Такой пруд может быть одновременно быть и пожарным, и декоративным
- Однако возведение такого объекта не должно ущемлять интересов соседей по участку, идти вразрез с санитарными экологическими нормативами, а потому осуществляется на основании разработанного и утвержденного проекта. Сколько метров от соседей можно строить туалет? Тем более что следует правильно рассчитать, откуда и как набирать в пруд воду, и куда ее при необходимости сливать.
Проект на строительство пруда на приусадебном участке
Именно проект и определяет, на каком расстоянии можно расположить пруд от соседского забора и внутриусадебных построек.
Пожарный пруд
В небольших деревнях, поселках и селах с количеством жителей менее 5000 человек, пожаротушение обычно организовывается не из хозяйственно-питьевого водопровода, а из природных или искусственных водоемов, либо накопительных резервуаров.
Пожарный пруд в деревне: назначение и граница водоема обязательно обозначается табличкой
Требования
Чаще всего это пожарный пруд — требования к его обустройству представлены в СП 8.13130.2009, и формулируются так:
- У водоема, предназначенного для тушения пожаров, должна быть оборудована подъездная площадка (пирс) размером 12*12 метров и твердым покрытием, позволяющим беспрепятственно подъехать пожарной машине.
- Объем воды определяется из ее расчетного расхода и времени, требуемого на тушение огня. В открытых водоемах так же должны учитываться потери из-за испарения и образования льда. В резервуарах объем рассчитывается исходя из возможностей пополнения запаса воды.
- Высота кромки пруда должна составлять максимум 50 см от наивысшего уровня воды. В населенном пункте должно быть по меньшей мере два пожарных водоема или резервуара, в каждом из которых хранится половина объема воды, необходимого для пожаротушения.
- Пожарные пруды в деревне могут располагаться на разных расстояниях от обслуживаемых ими объектов (улиц или зданий), что зависит от конкретных условий: если подача воды осуществляется автонасосами, то 200 м, если для этой цели используются мотопомпы, то дистанция — максимум 150 м. Увеличить радиус обслуживания можно только путем обустройства тупикового водопровода.
На каком расстоянии от забора соседи могут вырыть пруд. Спасибо.
В пределах своего земельного участка.
Земельный кодекс РФ в подп. 3 п. 1 ст. 40 СК РФ позволяет собственнику проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты согласно установленным законодательством экологическим, строительным, санитарно-гигиеническим и иным специальным требованиям.
Таким образом, собственникам необходимо учитывать несколько важных моментов:
— позволяет ли разрешенное использование земельного участка строить пруд;
— каким экологическим, строительным, санитарно-гигиеническим и иным специальным требованиям должен отвечать будущий водный объект.
Согласно п. 2, 3 п. 1 ст. 40 СК РФ разрешенное использование — это правовая основа для использования физическим или юридическим лицом земельного участка, возведения на нем жилых, производственных и т. п. зданий и сооружений, проведения оросительных, осушительных и т. п. работ, тесно связанных с целевым назначением земли.
Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки по целевому назначению. Нужно также учитывать и принадлежность участка к той или иной категории земель и соблюдать разрешенные способы использования, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 1 ст.
42 СК РФ).
В соответствии со ст. 81 СК РФ участки для ведения гражданами дачного хозяйства находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им для отдыха. На нем можно возводить жилые, хозяйственные строения и сооружения, выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель (ст.
1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут самостоятельно хозяйствовать на своих земельных участках также с учетом их разрешенного использования и целевого назначения, не нанося ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
Возведение строений и сооружений в дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом его организации и застройки территории (п. 1 ст. 34 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
Контроль за этим проводит правление объединения, а также инспекторы государственных органов, органы местного самоуправления.
Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан должна проводиться согласно строительным нормам — СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 10.09.1997 N 18-51).
Так, п. 4.1 СНиП 30-02-97 определяет, что организация территории садоводческого объединения должна согласовываться с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки этой территории. Сколько метров от соседа можно строить сарай? Такой проект является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками садоводческого объединения. На территории общего использования проектом планировки и застройки может быть предусмотрено создание водоемов для пожаротушения, открытых водоемов и специальных накопительных котлованов для полива садово-огородных культур.
Строительство пруда на индивидуальном участке влечет внесение изменений в проект планировки и застройки. В этом случае свои действия следует согласовывать с администрацией местного самоуправления, на территории которого расположено садоводческое объединение (п. 5.9, 8.3, 4.1 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», принятых и введенных в действие Постановлением Госстроя России N 18-51).
Возведение пруда должно происходить в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, удовлетворять требованиям экологического законодательства, строительным, санитарно-гигиеническим и иным специальным нормативам (подп. 3 п. 1 ст. 40 СК РФ).
Помимо этого необходимо учитывать, что собственники земельных участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 м, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения.
Все работы нужно проводить в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов РФ (ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»).
Если на дачном участке уже построен пруд в нарушение установленного порядка и разрешенного использования земли, то на дачника может быть наложено административное взыскание в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного законодательства (п. 1 ст. 47 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
За использование земель не по целевому назначению гражданина также могут оштрафовать. Размер санкции — от 1000 до 1500 руб. (ст. 8.8 КоАП РФ).
