Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Выбирая участок для покупки, многие люди сталкиваются с вопросом: какова должна быть оптимальная площадь (размер) земельного участка? И сколько места отвести под дом, а сколько оставить — как придомовую (приусадебную) территорию?

Об этом мы поговорим в этой статье.

Что такое придомовая территория частного дома?

Термин “придомовая территория” обычно используется при застройке многоквартирными домами, для индивидуальных домов — требований и правил используется немного, а ограничений — и того меньше.

Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Под придомовой территорией частного дома понимают любой небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого строения, ведения приусадебного хозяйства и подъезда транспортных средств. Он может быть оформлен в собственность либо арендован.

Территория, которую принято считать придомовой, находится за ограждением возле жилого строения. Она принадлежит владельцу вместе со зданием на праве собственности. Параметры ее регламентируются такими законодательными документами:

  • положениями СНиП – в них прописаны нормативы не только для участков, но и для сооружений и коммуникаций на них, указаны расстояния между ними;
  • нормами Жилищного Кодекса – в них разъясняется, какие именно земли принадлежат к придомовым;
  • кадастровым паспортом – в нем содержатся сведения о недвижимости, в т. ч. ее площадь и размеры, необходимые для регистрации сделок;
  • план объекта, технический паспорт – содержит информацию, касающуюся площади придомовой территории, границ, сооружений и инженерных коммуникаций;
  • Гражданский и Земельный Кодексы – положения о праве собственности на недвижимость;
  • Конституция РФ – ст. 36, 42, 58;
  • КоАП – ст. 7 об обязательствах, касающихся поддержания надлежащего состояния жилого объекта недвижимости с участком, а также санкциях при нарушении обязательств.

Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности. Сколько отступать от межи при строительстве гаража? При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином “придомовая территория” принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Иногда под понятие “придомовой территории” относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

  • земельный участок под жилым зданием;
  • постройки, малые архитектурные формы и насаждения;
  • автостоянка, пожарный проезд.

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр.

Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1, 5 м от ограждения для возможности перемещения.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

Важно! Межевание возможно только после письменного согласования с соседями, чьи земли прилегают к данной придомовой территории.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

  1. Составить план ЗУ, с нанесением всех естественных границ и имеющихся строений. Сколько метров должна стоять баня от дома? Указать объекты, необходимые для поддержания жизнедеятельности дома;
  2. Обозначить муниципальную землю, примыкающую к данной недвижимости. Следует помнить, что конфигурация участка для каждого конкретного домовладения может значительно отличаться;
  3. Переговорить с соседями, интересы которых могут быть затронуты, с целью принятия совместного решения. Рекомендуется согласованное решение оформить письменно, с подписями всех сторон;
  4. Подать документы в органы местного самоуправления для легализации данного решения. Местные власти рассматривают вопрос и могут изменить поданный вариант предложения. Их вердикт имеет юридическую силу.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.

Сколько Метров От Гаража Моя Территория

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Сколько метров от гаража моя территория

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда зарегистрированы в Минюсте и обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Придомовой или прилегающей территорией являются исключительно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности жилого дома, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

В состав придомовой территории входят следующие элементы: участки земли под жилым домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озелененные территории, автостоянки, площадки хозяйственного предназначения, игровые площадки и т. д.

В свою очередь, границы таких территорий определяются на местном уровне правилами благоустройства, а все управляющие компании и ТСЖ обязаны выполнять предписания данного документа.

Правило внешнего благоустройства и соблюдения чистоты и порядка в городе Азнакаево, утвержденное решением Азнакаевского городского Совета Республики Татарстан от 19.05.2006 года №28-6 в редакции от 23.08.2013 года №99-30 гласит:

2.2.3. Уборка улиц, площадей, тротуаров, тротуарных газонов и приствольных кругов, дворов, скверов с прилегающими к ним территориями, рынка, свободных земельных участков производится промышленными предприятиями, организациями, учреждениями, домовладельцами, арендаторами и застройщиками, в ведении которых они находятся.

2.2.4. Сколько отступить от забора при строительстве гаража? Предприятия, учреждения и организации, а также индивидуальные владельцы жилых домов не должны допускать загрязнения прилегающей территории в длину – в пределах границ их участка, в ширину – до середины улицы, площади, переулка, проезда, а при односторонней застройке – в пределах, устанавливаемых Исполнительными комитетами.

2.2.4.1. Границу прилегающих территорий определить:
– на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине – до оси проезжей части улицы;

– на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине – на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром;

– на дорогах, подходах и подъездных путях к промышленным организациям, а также к жилым микрорайонам, карьерам, гаражам, складам и земельным участкам – по всей длине дороги, включая 10-метровую зеленую зону;

– на строительных площадках – территория не менее 15 метров от ограждения стройки по всему периметру;
– для некапитальных объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения – в радиусе не менее 10 метров;

– к домам индивидуальной жилой застройки территорий по всей ширине лицевой стороны домовладения до проезжей части, но не более 5 метров.
2.2.5. Утвердить ответственными за содержание в чистоте объектов и соблюдение санитарного порядка:

▪ на участке многоквартирных домов, прилегающих к ним тротуаров и газонов – товарищества собственников жилья, управляющие компании города Азнакаево.
б) на участках предприятий, учреждений, организаций – руководителей предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений;

▪ на территории домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности – владельцев домов;

▪ на улицах, площадях, на территории скверов, газонов и других зеленых зон – руководителей учреждений, в ведении которых находятся зеленые зоны города Азнакаево;

▪ на территориях, отведенных под застройку – руководители предприятий, организаций, граждане, которым отведены эти земельные участки;

▪ на территориях, прилегающих к павильонам, киоскам, ларькам на расстоянии не менее 5 метров – руководителей предприятий торговли и общепита независимо от форм собственности;

▪ ответственность за удаление отходов, санитарное содержание площадок, мусоросборников и прилегающих к ним участков – товарищества собственников жилья, управляющие компании города Азнакаево;

▪ за содержание урн для мусора несут ответственность организации, предприятия и учреждения, осуществляющие уборку;
н) контроль за санитарным состоянием территории города обеспечивает руководитель Исполнительного комитета города Азнакаево.

В соответствии со ст. 138, 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации ТСЖ обязаны обеспечить выполнение требований действующего законодательства и устава товарищества. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно главы 2 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов “Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов” и Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда – у борка придомовой территории включает в себя ежедневное подметание отмостки по периметру жилого дома, мусорной стоянки, проходы к подъездам, внутриквартальная зеленая зона, уборка подвального и чердачного помещения, своевременная уборка снега и сколка льда в проходах в подъезды, хозяйственные площадки в местах установки контейнеров для сбора бытовых отходов, обработка их песком или смесью песка с солью, сгребание и откидывание снега (в зимний период),
очистка от снега кровли, козырьков, а также скол сосулек (в зимний период), уборка всей территории объекта (в т. ч. газонов и клумб) от мусора и листьев, стрижка травы и декоративных кустарников на газонах объекта вручную или с помощью машин и приспособлений (в летний период), очистка и санитарная обработка урн, наблюдение за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, имущества (ограждений, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок, указателей и т. д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений.

Собственники заключили договор на уборку придомовой территории с управляющими организациями ТСЖ следовательно, управляющие организации обязаны производить уборку придомовой территории согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 года.

В тоже время, согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера