Противопожарные Расстояния Между Индивидуальными Жилыми Домами

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами). Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые войны между соседями.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

  1. СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений”. Нормативное расстояние между жилыми домами? Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
  2. СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”. Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом “под индивидуальное жилищное строительство”.

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая определена СП 4.13130.2013.

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

  • не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
  • не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице:
Огневая стойкость жилища

Противопожарные нормы расстояния между домами

Расстояние от хозяйственных построек

Отдаленность построек хозяйственного назначения от дома в пределах одного участка и от соседних участков рассчитывается индивидуально в зависимости от таких факторов, как:

  • материалы постройки, степень огнестойкости и класс пожарной опасности;
  • целевое использование строений, например летняя кухня или загон для домашних животных;
  • гигиенические условия (склад для хранения инвентаря не представляет такой угрозы для здоровья человека, как сарай для скота или деревенский туалет).

Подробные правила расчета регламентированы, в частности, разделом 6СНиП 30-02-97* (для садовых участков) или разделом 5.3 СП 30-102-99 (в отношении малоэтажной застройки).

В отношении малоэтажной застройки (до 3 этажей) без квартир либо с квартирами блокированной застройки (без общей инфраструктуры) установлены следующие пожарные нормативы (п. 5.3.2 СП 4.13130.2013):

  • для строений, выполненные из негорючих материалов, которые в случае возникновения пожара не создают теплового эффекта и не выделяют вредных и токсичных веществ — 6 метров;
  • во всех остальных случаях — не менее 8 метров.

В некоторых случаях, например при отсутствии окон, при наличии наружного водопровода, допускается уменьшение этого расстояния.

Штраф за нарушение СНиП

Ответственность за несоблюдение строительных норм и правил, в частности о соблюдении интервалов при строительстве малоэтажного дома с другими постройками, наступает по ст. 9.4 КоАП РФ.

Для граждан предусмотрено административное наказание в виде предупреждения или штрафа на сумму от 1 000 до 2 000 рублей. За повторное нарушение предупреждением надзорный орган уже не ограничится — гражданину придется уплатить штраф в размере от 4 000 до 5 000 рублей.

Также в случае нарушения требований правил пожарной безопасности, в соответствии с ч. 1 ст. 20.4 КоАП, гражданин может быть подвергнут наказанию в виде предупреждения или штрафа в размере от 2 000 до 3 000 рублей. Если такие нарушения повлекли за собой возникновение пожара, то размер санкции увеличивается.

В частности, штраф для граждан — от 4 000 до 5 000 рублей. Минимальное расстояние между жилыми домами в городе? Не стоит забывать о гражданско-правовой ответственности за причиненный пожаром ущерб.

Итак, соблюдение противопожарных и строительных правил относительно расстояний между жилыми домами и хозяйственными постройками обезопасит от пожаров, а также позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями и местными властями. В случае же нарушения к гражданину могут быть применены штрафные санкции либо его могут понудить к устранению допущенных нарушений.

Больше полезной информации — в рубрике “Земля”.

Противопожарные расстояния между индивидуальными жилыми домами

К постройкам не придирались.

В следственном комитете сообщали, что Зенков мог расстрелять своих соседей из-за конфликтов на бытовой почве. В частности, у стрелка были напряженные отношения сразу с тремя людьми: в первую очередь, с соседом напротив Константином Лебедевым (Зенкову не нравился шум от автомастерской Лебедева). Зенков также был в затяжных ссорах с другим соседом, чей дом затенял его участок, и с родственником – своим дядей Виктором Бирюковым, которому принадлежала половина дома, где жил Зенков.
Для нападения убийца использовал внушительный арсенал оружия Далее: https://news.rambler.ru/articles/371.

spartak880113 [06.06.2017 22:51:08] Спрашивали про то, что в СНИП 2.07.01-89 имеется приложение 1 примечание 10, в котором сказано, что расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89. Если кто знает, поясните данное примечание балбесу, не пойму!

Поясняю: в первых редациях СНиП 2.08.01-89 существовала норма, содержащаяся в табл.1., которая определяла зависимость плащади застройки (без противопожарных стен). Для зданий 5 СО она составляла 800 метров при 2-х этажной застройке. При наличии п/п стен эту площадь допускалось увеличивать вдвое.

В дальнейшем, при приведении положений этого СНиП нормам СНиП 21-01-97 в него внесли изменения.
В редакции № 3 1999 года добавилась таблица 1а.

При этом, таблица 1 стала содержать номы только для многоквартирных жилых зданий (п. 1.11* Площадь этажа пожарного отсека между противопожарными стенами в зданиях класса Ф1.3 в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и высоты зданий (по СНиП 21-01-97*) должна быть не более указанной в таблице 1.)

А новая таблица 1а дополнилась требованиями к общежитиям (1.12* В зданиях общежитий (класс Ф 1.2 по СНиП 21-01-97*) площадь этажа между противопожарными стенами и наибольшую высоту зданий в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности следует принимать: для общежитий, размещаемых в жилых зданиях секционного типа, – по таблице 1, для общежитий коридорного типа – по таблице 1а.)

Т. е. индивидуальная жилая застройка из этого СНиП выпала. Примерно в тот же период были введены в действие нормы “Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.” НПБ 106-95.

В которых требования к площади застройки не содержались. Впоследствие эти НПБ были отменены в связи с вступлением в силу СНиП 31-02-2001.

СНиП 31-02-2001 “Жилые дома одноквартирные”. Противопожарные расстояния между домами на соседних участках? В нем сказано, что в связи с введением в действие настоящих норм и правил область распространения СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания” ограничивается только многоквартирными жилыми зданиями.

В этих СНиП пропали, а впоследствие и нигде более не появились, требования к максимально допустимой площади застройки зданий класса ф 1.4. Таким образом, в стране уже 16 лет строят индивидуальное жилье без требований, ограничивающих площадь этажа.

Мнение о том, что нужно соблюдать расстояния, указанные в современных СП ошибочно. Например от стайки 5 СО до бани 5 СО по идее должно быть расстояние 15 метров. Но ряд других документов содержит иные требования. Да и сами свод правил ситуацию не проясняют. Так, в СП 2 в п 6.5.1. сказано, что попустимую высоту здания класса Ф1.3 и площадь этажа в пределах пожарного отсека следует определять в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.8.

Требований для Ф 1.4 нет!
В СП 4 в п. 5.3.2. определены противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности (табл. 2). Это только для жилья, а для остальных случаев (сараи, бани, стайки и т. п. не жилые строения) 5.3.5., т. е. в случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4.

В этом разделе есть п. 4.13. Он гласит, что противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учетом требований подраздела 5.3.

Единственное, что проясняет ситуацию, это то, что противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера