Посадка Дома На Участке Правила

Правила посадки домов на участок

Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Тут нужно учесть и пожарную безопасность, и удаленность от соседей, и момент рационального использования пространства.

Что такое посадка дома на участок?

Выглядит это примерно так, как показано на чертеже слева. По сути, это точное расположение будущего коттеджа на конкретном земельном участке с привязкой к его границам. При посадке учитываются законодательные нормы (Градостроительный кодекс, СНиП, пожелания застройщиков и заказчика).

Без привязки дома зачастую невозможно получить разрешение на строительство.

Большое значение имеет, какой земельный участок вы купили, и какой дом вы планируете на нем построить.

Красная линия

В градостроительстве это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали.

Привязка дачного (садового) домика

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра.
Минимальные расстояния от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 метра. Если это некапитальное строение (беседка, навес), то не менее одного метра.

Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 к СНиПу 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…”

Индивидуальное жилищное строительство

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами должно ровняться от 6 до 15м. Важно знать коэффициент огнестойкости постройки.
Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97.

I – здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, кирпича, с применением листовых и плитных негорючих материалов. II – в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции. III – здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.

IV – здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. Правила установки электрического столба на участке? V – здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

ИЖС должено находиться

  • Не менее чем на 5 метров от красной линии улиц;
  • Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов;
  • Не менее 5 метров от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть.

До границы соседнего участка должны быть не менее

  • 3 метра от усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома
  • 4 метра от постройки для содержания животных
  • 1 метр от бани, гаража и т. д.
  • От 4 м до стволов высокорослых деревьев
  • От 2 м до стволов среднерослых деревьев
  • 1 м от кустарников

Из СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”.

Как правило, для удобства здание смещают к одной из боковых границ участка.

Именно этими нормами руководствуются архитекторы, производя посадку дома на ваш земельный участок. Посадка дома на участке правила? Привязку можно выполнить сразу после утверждения архитектурной части проекта. Для этого от заказчика потребуется предоставление результатов топосъемки, координаты X;Y из межевого дела или угол деривации (отклонения). На этих чертежах видны очертания самого участка, где проходит автодорога и т. д. Посадка дома пригодится и для последующей геологии.

Зная, где будет находиться дом, можно понять, где именно проводить исследование почв.

Чем более подробную информацию предоставляет заказчик, тем точнее можно “посадить” дом.

И, конечно же, учитываются индивидуальные пожелания заказчика и его планы на будущее. Например, строительство гаража, бассейна, хозяйственных построек или посадка деревьев и кустарника.

Возможно, у управляющей компании вашего коттеджного поселка имеются и дополнительные требования к месторасположению построек, для обеспечения целостности восприятия всего поселка или отдельных районов и улиц. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка.

Как правильно разместить дом на участке

Посадка Дома На Участке ПравилаНи для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают ее реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок.

В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно – правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же “Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону”.

Красные линии

В каждом поселении размечены “красные линии”, размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от “красных линий” приведены в СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”

Усадебный одно, – двухквартирный жилой дом должен отстоять:Посадка Дома На Участке Правила

  • от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
  • от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

  • от одно, – двухквартирного дома — 3 м;
  • от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
  • от иных построек (баня, гараж и др.) — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Хозпостройки на участке у дома? Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

Посадка Дома На Участке Правила

  1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
  2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
  3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
  4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
  5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
  6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
  7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
  8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
  9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
  10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Посадка Дома На Участке Правила

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники.

Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

  • Расположение “Красных линий”, граничащих с участком;
  • Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
  • Расположение дома относительно сторон света;
  • Рельеф и уклоны участка;
  • Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО “СК”Новация” ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону +7(863)309-08-03.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера