Временный либо постоянный доход от сдачи жилой недвижимости — не редкость в наше время. Это очень удобно в плане закона — безо всякой регистрации ИП и юрлиц достаточно платить 13% подоходного налога и еще — заключать договора сроком меньше, чем на 11 месяцев.
Особенно велик спрос на двухкомнатные квартиры. Это можно заметить и по сайту https://ama.ru, где собраны актуальные предложения недвижимости в Москве. Которую, кстати, можно купить и тут же начать сдавать. Но за воображаемой беззаботностью, когда только и знай — получай деньги на карточку, скрывается немало серьезных вопросов. И вот что следует учесть:
- Чтобы не тревожиться о том, во что превратят квартиру жильцы, одновременно с договором аренды подписывают акт приема-передачи. В нем фиксируется состояние квартиры, имеющиеся недостатки (например — скол у ванны), описываются мебель и бытовая техника. В случае возникновения претензий — на руках будут подтверждения их основания. Можно даже сфотографировать квартиру или записать на видео.
- В договоре аренды обязательны паспортные данные обоих сторон сделки. Со стороны арендатора — также нужна информация о всех людях, кто будет проживать вместе с ним.
- Для гарантий того, что жилье не станет «отелем», что на нем не попытаются заработать «посуточно», рекомендуется включать в контракт пункт о запрете субаренды.
- Лучше заранее уточнить, нет ли у квартиросъемщика кошечки или собачки. Если питомцы есть и в принципе — не проблема их пустить, разумно взять депозит в 2-5 тысяч рублей за их теоретические «шалости», который будет возвращен при отсутствии таковых.
- Жильцы могут пожелать забрать себе все комплекты ключей или вообще — поменять замки. Можно пойти на уступку, но в случае конфликтной ситуации — может возникнуть необходимость оплачивать вскрытие дверей.
Важно сказать и про деньги. Теоретически, стоимость квартир в каталоге амару позволяет выбрать недорогое жилье, которое будет приносить доход не меньший, чем вклад в банке.
Но важно учесть нюансы. Во-первых, в договоре должна быть прописана сумма платы за месяц, срок договора в месяцах и даты, которыми он начинается и заканчивается. Во-вторых, обязательно указывается способ оплаты — наличный или безналичный. В первом случае деньги всегда следует принимать под расписку. Также, во избежание проблем, лучше указать срок, дающийся жильцам на отсрочку платежа в сложной ситуации. Например — 7 дней. После, согласно пункту договора, его можно расторгнуть, а их — выселить. Причем, неоплаченную сумму можно будет удержать из депозита.
