Когда вы покупаете недвижимость, то наверняка хотите обустроить ее под себя. Но существует мнение, будто перепланировка квартиры в ипотеке невозможна, пока вы не рассчитаетесь с банком. Информация не соответствует действительности, поскольку при правильном подходе вы получите разрешение.
Что говорит ипотечный договор
Чтобы узнать, удастся ли узаконить перепланировку в вашем случае, взгляните на договор с банком. Обычно клиентам разрешают следующее:
- косметический ремонт;
- замену ванной на душевую кабинку;
- установку новых входных и межкомнатных дверей при условии, что вы не будете расширять или сужать проемы;
- замену напольного покрытия.
В некоторых договорах указывается, что другие виды работ запрещаются; отдельно оговаривается, что менять конфигурацию квартиры нельзя. В подобных случаях придется сначала рассчитаться с банком, а потом обустраиваться по вашему желанию. Если же запрет не оговорен, то добиться своего при правильном подходе реально.
На что еще обратить внимание
Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, обратитесь за консультацией. Обычно для проведения перепланировки в ипотечной квартире должны соблюдаться следующие условия:
- больше 1 года с момента сделки с банком;
- наличие предварительного разрешения.
Когда в договоре нет прямого запрета на перепланировку, начинайте готовить документы. Вы можете собрать бумаги самостоятельно или обратиться к посреднику, который избавит вас от хлопот.
Если вы взяли оформление документов на себя, вам потребуется разрешение банка. Понадобится обращаться и в жилищную инспекцию, а также страховую компанию. Обычно на сбор документов надо не меньше 6 мес., а потом вы потратите еще около 2 мес., чтобы окончательно узаконить процедуру. При этом до 60 % обратившихся получают отказы, поскольку они не знают тонкости процесса. Ведь разрешения не получить в следующих случаях:
- перепланировка предусматривает снос или другие изменения, касающиеся несущих стен;
- ремонт создаст угрозу для жизни;
- вы перепланируете квартиру на нижних этажах дома панельного типа;
- специалист, работавший над проектом, не прошел аккредитацию.
Чтобы сразу собрать нужные бумаги и не получить отказ, обращайтесь к специалистам, занимающимся согласованием. Вы сэкономите время и нервы, а также получите результат в сжатые сроки: вам не придется жить несколько месяцев в квартире без ремонта, ожидая начала работ. При правильном подходе проблем не возникнет, ведь вы можете заказать и отдельно разработку документов, и ряд консультаций, и получение готового разрешения «под ключ».
