В частных домах, загородных коттеджах или на даче проблема отведения стоков и нечистот решается путем обустройства на участках выгребных ям, септиков, уличных туалетов и т. д. Возведение подобных объектов должно осуществляться в рамках существующих нормативов, в которых прописано, как следует устанавливать очистные сооружения, на каком расстоянии от заборов, домов, источников воды и прочих соседских построек. Правила желательно не нарушать, иначе могут возникнуть проблемы с соседями и надзорными инстанциями.
Нормы расположения
Халатное отношение к обустройству канализации часто приводит к спорам с соседями и к штрафам за нарушение норм ФЗ-52″ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также СанПиН 2.1.5.980-00 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.
Основные своды правил
Существует несколько нормативно-правовых актов, в которых закреплены правила размещения очистных сооружений:
- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения» — регламентируют расстояние от сточных ям до дома и других объектов, исходя из компоновки наружных и канализационных труб, их длины и уклона.
- СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» — регламентирует нормы удаления отстойников и выгребных ям от водопроводов и других объектов водоснабжения, без разделения их на виды.
- СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» — упорядочивает правила возведение наружных канализаций при использовании скважины или колодца.
- СНиП 30-02-97″Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений» – регулирует порядок обустройства загородных земельных участков и дачных кооперативов.
Прежде чем приступать к возведению любой из перечисленных конструкций, необходимо взять разрешение на выполнение работ. Документ выдает местная санитарно-эпидемиологическая станция (СЭС). Для его получения нужно составить и предоставить в ведомство схему и проект очистительного сооружения либо уличного туалета. Проект должен соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и указанным СНиП.
Только в этом случае его утвердят, и заказчик получит разрешение.
Расстояние
Оптимальный вариант обустройства сливных, выгребных ям, а также установки септиков и туалетов – с предварительным согласованием с соседями и получением от них письменного разрешения, заверенного нотариусом. Какие деревья посадить вдоль забора от соседей? В подобных случаях правил СНиП можно не придерживаться. Учитываются только санитарно-эпидемиологические требования.
Септик
Объект можно строить в 2 м от забора соседа. Однако существует ряд нюансов, при которых ставить септик следует на другом расстоянии. Поэтому при планировании места монтажа необходимо обращать внимание на следующие параметры:
- Расстояние до фундамента соседского дома – от 8 м.
- Расстояние до скважины, колодца на соседнем участке – от 10 м. При этом не допускается пересечение под землей канализационных и водопроводных труб даже на разном уровне.
- Интервал от красной линии (передней границы участка) – от 5 м.
- Длина до озера или другого водоема – от 50 м.
- Дистанция от проточных водных ресурсов – 30 м.
- Дистанция до деревьев и кустарников — от 4 м.
Туалет
Требования к установке уличных туалетов на приусадебных участках расписаны не только в СНиП и в санитарных нормах, но и в постановлениях муниципалитетов. Поэтому, прежде чем устанавливать сооружение, нужно ознакомиться с нормативными актами местных органов власти.
Дистанция между туалетом и забором соседа – только одно из правил, которое нужно учитывать при установке. При отсутствии дополнительных нюансов минимальная длина – 1 м. В противном случае учитываются следующие параметры:
- удаленность от жилого дома и источника питьевой воды – 12 м;
- дистанция от хозпостроек (сарай, гараж и т. д.), нахождение рядом с которыми не нарушает санитарные нормы – 1 м;
- расстояние от красной линии или газовой трубы – 5 м;
- длина от деревьев и птичника на соседнем участке – 4 м;
- дистанция от озера, ставка или другого водоема – 30 м.
Дополнительно условие для туалетов – не допускается наклон крыши в сторону участка соседей. Она должна склоняться к земле того, кому принадлежит объект.
Выгребная яма
При строительстве выгребных ям нужно руководствоваться, прежде всего, ФЗ-52, поскольку требования, отраженные в законе, являются обязательными для исполнения. Устанавливать подобные сооружения можно в том случае, если в доме не предусмотрена централизованная канализационная система. Обязательное требование к яме – ее водонепроницаемость, чтобы отходы не попали в грунтовые воды. Выгребная яма от соседского забора? Что касается дистанции до забора соседей и других сооружений, которые нужно учитывать в процессе возведения, то они следующие:
- 2 м от боковой границы участка и забора соседей;
- 5 м от красной линии и наружных коммуникаций;
- 10 м от жилого дома;
- 20 м от артезианской скважины, если она присутствует на соседнем участке или источника воды для глинистой почвы;
- 30 м от источника воды для суглинистой почвы;
- 50 м от источника воды для супеси.
Компостная яма
Компостные ямы предназначены для сбора и содержания органических отходов, которые, после процесса гниения, используются в качестве удобрений. Для подобных построек характерен неприятный запах, поэтому их рекомендуется размещать максимально удаленно от жилых домов, водоемов и других источников питьевой воды. Санитарно-эпидемиологические нормы рекомендуют обустраивать компостные ямы в низменностях, чтобы при таянии снега и дождей отходы не распространялись по участку.
Объект можно возводить в 2 м от забора соседа, но следует придерживаться и других параметров:
- рекомендуемое расстояние от соседних жилых домов – 30 м, минимальное – 10 м;
- бани и летние душевые — 12 м;
- колодцы и другие источники питьевой воды –20 м;
- красные линии – 5 м;
- боковые границы участка – 2 м;
- реки, озера и другие водоемы – 50 м;
Компостные ямы должны обладать хорошей изоляцией, чтобы их содержимое не засоряло землю и грунтовые воды.
Противопожарная безопасность
Перечисленные сооружения, кроме уличных туалетов, располагаются большей частью в земле и не относятся к быстровоспламеняющимся объектам, однако правил противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) следует придерживаться:
- наличие свободного прохода вокруг сооружения шириной 1 м;
- расстояние до ближайших деревьев и кустарников – 3 м;
- площадь над емкостями свободная от посадок различных растений;
- расстояние до жилого дома – не менее 5 м;
- дистанция до других хозпостроек – от 1 м.
Дополнительно, очистительные сооружения не должны препятствовать свободному проходу к жилым домам и другим постройкам.
Преимущества первоочередной застройки
Собственник земельного участка, который застраивает свою территорию первым, имеет преимущества. Ему нужно учитывать только расстояние до собственного дома, хозяйственных построек, деревьев и источников питьевой воды. От границы соседнего участка достаточно отступить на 1-3 м, в зависимости от вида конструкции, на 2 м от боковой границы, а также выдержать пятиметровую дистанцию от красной линии.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Давайте жить дружно
Не купи двора, купи соседа. Смысл этой пословицы становится понятен не сразу. А только тогда, когда у вас, во–первых, появится сосед.
А во-вторых, будет он не таким, как вам бы хотелось. Как раз об этом немало писем-жалоб в редакционной почте: у одного бетонный забор до небес, у другого полон двор овец и кур, у третьего пчелы.
Очевидно, что существующие Правила сельской застройки устарели. Разрабатывались они еще во времена Союза и были едиными как для города, так и для деревни. Но с 1 июня 2009 года село заживет по новым правилам, уже одобренным рядом министерств.
О них мы беседуем с Евдокией ГриневиЧ, начальником отдела планировки и застройки населенных мест и территории «БелНИИПградостроительства».
— Итак, сельская усадьба — это.
— . участок земли, в который «вписаны» две совершенно разные зоны: жилая (двор, палисадник перед домом, часть сада, летняя кухня, душ, погреб) и хозяйственная (постройки для содержания скота, птицы и хранения инвентаря, гараж, баня, огород и другая часть сада).
— Что тут разрешено возводить?
— Все, что угодно: бани, теплицы, парники, сараи. Главное, чтобы их размеры соответствовали размерам участка. Здесь есть некоторые ограничения.
К примеру, высота хозяйственных построек (от земли до конька крыши) не должна превышать 3 метра.
— Поменялись ли нормы относительно размещения дома?
— Нет, они остались прежними. Если хозяйственные постройки достаточно отнести на один метр от соседнего участка, то дом необходимо строить, отступив как минимум три метра от границы. То есть между окнами соседних домов должно быть не менее 6 метров.
Пару слов стоит сказать и о самом коттедже. Ограничений по высоте никаких: стройте хоть 5–этажный особняк. Главное, чтобы он не затенял соседний участок.
По новым правилам можно пристраивать к дому сарай (но не для содержания скота и птицы), гараж, баню или теплицу, встраивать гараж в цоколь или подвальный этаж дома.
— А если хозяин — предприниматель: разрешено ли ему будет размещать на участке какие–то производства?
— Только небольшие, экологически чистые и обязательно с согласования с соответствующими службами.
— Есть ли ограничения по содержанию домашних животных на крестьянском подворье?
— Опять же все зависит от величины земельного надела. Если он менее 6 соток, то никакого подсобного хозяйства вообще вести нельзя. До 10 соток? Смело разводите мелкую живность и птицу.
А вот имея участок более 10 соток, можно держать уже и коров, и свиней.
— А что скажете про ульи? Раньше в СНиПах они даже не упоминались.
— Пасека может быть. Но прежде чем расставлять ульи, пчеловодам придется заручиться письменным согласием всех соседей и, конечно же, обеспечить надлежащие меры безопасности.
— Сегодня в моде водоемы и бассейны. Можно ли сооружать их посреди участка?
— Можно, но небольшие и подальше от фундамента строений.
— На каком расстоянии от коттеджа (как своего, так и соседского) разрешено возводить хозпостройки и помещения для содержания скота?
— Если у вас 1 — 2 коровы и не более 50 голов птицы, то от сарая до дома должно быть 15 м. Если коров больше — 25 м. Не менее 15 м должно быть и расстояние от навозохранилища и помойной ямы до дома, а от компостной кучи, холодной уборной и мусорной ямы — 10.
Стога или скирды сена, соломы и других кормов запрещено складывать на расстоянии ближе 15 м от домов, сараев и линий электропередачи.
— Могут ли соседи объединиться и построить один общий сарай на границе участков?
— Вполне. Для этого необходимо подать заявление в сельский Совет или исполком. А также получить разрешение специальных служб с учетом соблюдения всех санитарных норм и правил пожарной безопасности. Но площадь сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. м.
— Евдокия Георгиевна, что будет с заборами, из–за которых между соседями нынче возникает немало разногласий?
— На сегодняшний день единых нормативов по ним нет, поэтому и ограждения такие «разношерстные». За их высоту пока «отвечают» местные власти. Но с будущего лета все изгороди придется «причесать» под одну гребенку: высота — не более 1, 5 м и 30–процентная прозрачность границ.
Так что солнца на соседних участках станет больше.
— Некоторые сельчане превращают дворы в автостоянки.
— Так быть не должно. Хозяйские машины (сколько бы их ни было), конечно, могут стоять на участке. А вот чужие, тем более фуры или грузовики, нет.
Это чревато штрафом.
— Очень много споров из–за зеленых насаждений.
— Плодовые и декоративные деревья можно высаживать, отступив от границы соседнего участка 3 м, кустарники — 1 м. Расстояние берется от забора до ствола, а не до проекции кроны.
Хозяева смежных участков по взаимному согласию (лучше все же закрепленному письменно) могут высадить деревья и кустарники и менее чем в 3 м от границы. Правда, только с северной, северо–западной и северо–восточной сторон. Или же устроить живую изгородь, например, из винограда.
— Есть ли какие–то ограничения по выращиванию саженцев?
— Конкретно о саженцах ничего не говорится. Но если растение высажено на расстоянии 1 м от границы участка и при этом оно не выше забора, т. е. тень от него не падает на соседский участок, то никаких ограничений быть не может.
— Многие сельские жители считают, что правила содержания собак и кошек касаются только горожан, а по деревне пес может свободно разгуливать.
— Значит так: вне участка собака обязательно должна быть в наморднике и на поводке. Сливная яма от забора соседей? Иначе хозяину грозит штраф.
— Евдокия Георгиевна, о чем еще должны помнить сельчане?
— О том, что обязаны следить за порядком на всей территории, прилегающей к их усадьбе. Красить заборы, косить траву, ухаживать за высаженными за изгородью растениями, убирать мусор.
— И, наверное, самый главный вопрос: что будет с теми постройками, которые не соответствуют новым правилам?
— Закон обратной силы не имеет. Потому ко всем строениям, возведенным до 1 июня 2009 г., требования не изменятся. Но любое строительство, даже на месте снесенного старого дома, уже должно соответствовать новым нормам.
То же самое касается новых пристроек, кардинальных перестроек уже имеющихся строений.
По старым правилам разрешена лишь реконструкция, когда без изменений остаются площадь и функциональное назначение помещений. То есть вместо кухни вы не захотите сделать ванную или вместо сарая — баню.
