Какое расстояние должно быть между смежными участками
Начнем с того, что в зависимости от места вашего участка (черта города, село, садовое товарищество и т. д.) зависит и то, какой забор вы можете себе позволить.
Забор – это не обязательная постройка, которую обязан возвести землевладелец, но так же вам не могут и запретить устанавливать забор на собственном участке. Подчеркиваем, на собственном участке – т. е. и речи идти не может, чтобы выдвинуться хотя бы сантиметры за его пределы. Линия забора, а именно его лицевой стороны, должна строго соответствовать границе вашего участка.
В глазах многих домовладельцев это выглядит как полный бред: что случиться, если я займу лишних 10 – 20 сантиметров?
А случится следующее. Вас могут посетить представители пожарной охраны, представители комитета планировки и застройки городских и сельских населенных пунктов, представители земельного комитета и обязать вас убрать забор с не принадлежащей вам территории, возложить на вас санкции и даже завести на вас административное, а иногда и уголовное дело по факту незаконного присвоения земельных владений.
В период с 1936 года по 2008 год была подробная инструкция всех норм размещения заборов, которая охватывала и эстетический момент, и момент противопожарный, и санитарные нормы. К сожалению, сейчас такого документа нет. Есть только рекомендации.
Итак, рекомендовано в черте города или густонаселенных селах выстраивать забор в пределах границ своего участка высотой не более 1, 5 метра и прозрачностью от 50 до 100%. То есть, вы можете установить невысокий забор из редкого штакетника или сетки рабицы.
Опять же, слово «рекомендуется» говорит о том, что чиновники не могут запретить вам выстроить более глухой и более высокий забор. В принципе, если забор не будет портить внешний облик всей улицы, то на здоровье. Но есть санитарные нормы, которые могут весьма быстро ограничить вас в выборе материала.
К примеру, если ваш глухой кирпичный забор будет препятствовать потокам ветра, которые начнут его огибать и создавать на улице «эффект трубы», и на такое неудобство кто-то пожалуется, то этого уже достаточно обязать вас проредить свой забор.
Но и это еще не все. Есть такая пословица – «Чем выше заборы, тем приятнее соседи» — но она, к сожалению, часто работает в обратном направлении. Расстояние между земельными участками по закону? Если ваш забор смежный, он может просто помешать вашим соседям.
Смежный с соседями забор может быть не более 175 см в высоту и прозрачностью от 100 до 50%. Материал не должен нагревать участок соседей (железо), не сохранять излишнюю влагу (бетон или кирпич) и не быть токсичным и опасным для здоровья. Так же ваш забор не должен затенять участок соседей.
Но если вы пожертвуете метром своего участка и перенесете забор вглубь своих владений, вы имеете полное право выстраивать забор высотой 200 – 300 см и с прозрачностью в 0%. Все вышеописанные неудобства от забора никоим образом не заденут соседей, так как и за пределом забора также будет ваш участок. Материал изготовления забора не регламентируется.
Особое внимание необходимо уделить правилам пожарной безопасности. Именно благодаря нарушениям норм размещения заборов на момент возгорания одного дома не редко выгорает целая улица.
Заборы не позволяют пожарному расчету своевременно локализовать очаг возгорания, да и сами заборы, построенные из древесины, нередко являются распространителем огня.
Относительно построек заборы должны размещаться на расстоянии не менее 1, 5 метра от стены. Недопустимо, когда забор вплотную касается стены здания.
Представитель пожарной охраны вправе оштрафовать вас за такие, весьма грубые нарушения. Спасает большинство землевладельцев только то, что и сами пожарные не всегда знают эти нормы, а дома не редко построены так, что между ними едва ли остается 1, 5 метра, что уже говорить о заборе.
Теперь рассмотрим такой момент, как постройка забора на участке, находящемся в пределах какого-либо садового товарищества.
Скажем сразу: запретить строить забор на участке вам не могут, но вот нормы постройки забора по периметру стоит согласовать с руководством товарищества и с документом внутреннего распорядка, где прописаны все права и обязанности каждого землевладельца. Чтобы в будущем не попасть впросак, сделайте копию данного документа и руководствуйтесь им.
И последнее. Из-за нехватки пространства мы нередко в буквальном смысле мучаемся с задачей размещения деревьев и кустарников. Чаще всего мы их сажаем прямо под забором.
Однако и тут существуют свои правила, которые сводятся к тому, что ваши насаждения могут представлять опасность в плане распространения огня, и также могут просто мешать вашим соседям.
Ну, если с пожарами все понятно – и сухие листья, и само дерево может стать дополнительным источником распространения пламени на момент пожара — то вот с соседями дела обстоят не так легко и зависят от банальной несогласованности или вредности.
Недовольный, злой, но грамотный сосед может запросто подать на вас в суд, если:
а) ваши кустарники растут на расстоянии от забора менее метра.
▪ если деревья с небольшой кроной, такие как слива, вишня, алыча, абрикос растут на расстоянии от забора менее 2х метров.
в) деревья с большой кроной, такие как яблоня или груша растут на расстоянии от забора менее 3х метров.
Данные правила следует использовать в случае, если забор, который ограничивает ваш участок, является смежным забором с участком соседа.
Споры между соседями
Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.
Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими
Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:
- собираем документы о собственности на землю;
- обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
- ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
- получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.
Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Какое расстояние должно быть между многоэтажными домами? Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным. В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану.
При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ. В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.
Право на землю соседа
Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород. Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях.
Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например). Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно. Особенности установления сервитута:
- чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
- соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
- при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
- собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.
Как поделить общий участок земли
Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Какое расстояние должно быть между строениями соседей? Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий.
После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей.
В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:
- составляете соглашение о выделении земельного участка;
- заказываете его межевой план;
- получаете выписку из кадастра;
- регистрируете право собственности.
Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей.
Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.
Война за межу
Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть? Кто за ними ухаживает? Можно ли передвинуть забор на половину межевой полосы? Проблема в том, что в российском законодательстве понятия «межа» нет.
Поэтому промежутки между участками устанавливаются по соглашению между владельцами. Если у смежных участков не общая граница на кадастровом плане, то передвинуть забор вплотную к соседу нельзя. А если фактически межа есть, но на плане видно, что граница должна быть общей — можно.
Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:
- 3 м — для жилого дома;
- 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
- 1 м — для прочих построек;
- 4 м — для деревьев.
Кстати, в пункте 6.2 этого документа сказано, что заборы между участками должны быть решетчатыми или сетчатыми: устанавливать глухие ограждения можно только с согласия всех собственников участков.
При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.
