Ситуаций, когда срочно нужна большая сумма взаймы, хватает. Но не всегда родные и друзья могут выручить, а банк требует множество бумаг. В таких случаях и есть смысл обратить внимание на кредит под залог квартиры, но что же надо учесть?
Преимущества кредита под залог недвижимости
Плюсов у варианта хватает:
- Недвижимость выступит гарантией для банка, что он не потеряет средства в любом случае. Поэтому требования к заемщику снижены, и заявку одобрят даже при плохой кредитной истории.
- Вы получите больше денег, чем при необеспеченном потребительском кредите. Обычно предоставляют до 70 % от стоимости вашей недвижимости.
Минусов тоже хватает, ведь не каждый объект годится для залога. Его не удастся продать или подарить, хотя проживать в нем вы продолжите. Но главное, что такие кредиты сложно рефинансировать, поэтому сразу просчитайте, осилите ли вы платеж.
На что следует обратить внимание
Часто ссуду под залог недвижимости берут люди, на которых давят коллекторы. В этом случае должник, будучи не в силах расплатиться с мелкими потребительскими кредитами, хочет все консолидировать. Он надеется сразу рассчитаться с имеющимися кредиторами, а позже решить новую проблему. Но в подобных случаях задумайтесь: если вы не можете платить по мелким кредитам, как вы будете вносить платежи, чтобы не потерять квартиру? Очень важно ответить себе на этот вопрос объективно и честно.
Потребность в жилье относится к базовым потребностям человека. Если вы не сможете платить, будьте уверены, что квартиру вы потеряете. Возможно, выгоднее пройти процедуру банкротства и сохранить единственное жилье.
Есть смысл брать подобные кредиты, когда вы хотите заложить имеющуюся квартиру и купить новую или построить дом. Ссуды на строительство отличаются сложностью программ, да и в целом встречаются редко.
Можно ли брать кредит на развитие бизнеса? Здесь надо оценивать ситуацию трезво: покупаете ли вы оборудование, которое можно будет по необходимости продать, или скоропортящиеся товары. Оцените свои перспективы, учтите свой опыт в предпринимательстве (если его нет, то и первый бизнес наверняка прогорит). Абсолютно точно нельзя брать ссуды для покупки криптовалют, операций на фондовой бирже или на Форексе, особенно под единственное жилье.
Обращайте внимание на кредитора
В сфере кредитования хватает организаций, которые ставят основной целью получить квартиру по сниженной цене. Это не значит, что надо срочно бежать в Сбер: у него довольно высокие требования к заемщикам. Просто обращайтесь в проверенную фирму, почитайте отзывы, узнайте, как развиваются события в случае просрочек. Желательно не брать ссуду под залог единственного жилья и тщательно рассчитывать свои финансы.
При подписании договора внимательно читайте пункт, где описываются штрафные санкции. Бывает, кредиторы намеренно «топят» клиентов, просрочивших платеж на несколько дней. Также убедитесь, что недвижимость получила справедливую оценку, соответствующую рыночной ситуации.
