Когда вы присматриваете недвижимость, то хотите отыскать оптимальную цену. Чтобы получить выгодные предложения, можно обратиться в компанию «Мореон Инвест», оказывающую риэлторские и юридические услуги. Но что же еще надо учесть?
Как выбрать дешевую квартиру
Конечно, если вы видите цену, которая в 2 раза ниже рыночной, надо насторожиться. Никто не будет продавать квартиру намного дешевле, чем за нее можно получить, даже если обстоятельства вынуждают. По этой причине не слушайте аферистов, предлагающих купить некие секретные базы с перечнем объектов, якобы продаваемых собственниками напрямую — на самом деле их не существует.
Если вы пытаетесь купить жилье самостоятельно и просматриваете все предложения, то поначалу запоминаете только цены. А позже, когда вы начинаете обзвон и идете на просмотры, вы видите, что большинство дешевой недвижимости не подходит под ваши требования:
- реальное состояние не соответствует заявленному;
- даже при беглом взгляде на документы видны риски.
В результате оказывается, что у вас вообще нет предложений по доступной цене. Как же так получается?
Проблема в том, что обычный покупатель не знает рынок жилья и психологию продавцов. Все происходит не из-за его неграмотности, а из-за простого отсутствия опыта. Если же вы обращаетесь за помощью к надежному риелтору, то покупка может обойтись дешевле, чем при самостоятельном поиске.
Что надо учесть для покупки дешевых квартир
Зачастую от покупателя можно услышать: «Я промониторил все квартиры и знаю рынок». Но на самом деле необходимо разобраться, у кого из продавцов можно получить скидку.
Чтобы внести ясность, составьте таблицу, где укажете следующее:
- адреса подходящих квартир;
- контакты продавцов;
- краткое описание;
- цены на начало каждого месяца.
Мониторьте ситуацию в течение 3 мес. и проверяйте динамику стоимости. Вы увидите, что некоторые собственники равномерно снижают цены, а другие — упорно держат на одном уровне или скидывают не больше 20—30 тыс. за квартал. Вы отличите тех, кто хочет продать жилье и готов идти на компромиссы, от тех, кто не собирается уступать и предпочитает ждать.
Вы заранее поймете, какие квартиры можно купить дешевле, и по необходимости будете торговаться. Конечно, вам поможет и риэлтор, но выгоднее держать руку на пульсе и самостоятельно.
Зачем составлять таблицы и мониторить ситуацию, если можно просто сохранить ссылки на объявления? Дело в том, что многие продавцы не корректируют уже существующие предложения. Они оставляют их и создают новые, причем специально для того, чтобы вы не отследили их историю действий. А когда квартир много, вы просто не запоминаете, сколько они стоили 3 мес. назад.
Воспользовавшись такой подсказкой, вы сможете отыскать выгодные предложения!
