Новый покупатель, который только начал поиск жилья, обычно думает: «Деньги есть, сейчас быстро выберу, что нужно». А в результате он совершает одну из распространенных ошибок, которые позже сложно или невозможно исправить. Если вас интересует продажа квартир в Ростовской области или другом регионе, правильно выбирайте недвижимость на вторичном рынке.
Что необходимо учитывать при покупке жилья
Ипотечники, присмотревшие квартиру не в новостройке, думают, что ее тщательной проверкой займется банк. Но пускай вас не вводят в заблуждение улыбки менеджеров, ведь проблемы клиентов их мало волнуют.
Банк проверяет только текущую документацию, не слишком углубляясь в историю квартиры. Если же дом был построен в 70-е или 80-е годы прошлого столетия, у недвижимости сменилось несколько собственников. А количество юридических моментов, которые могли быть упущены, огромно. Банк не станет проверять их все, поскольку при возникновении сложностей вы в любом случае будете выплачивать ипотеку. Это означает, что историей квартиры лучше заняться самостоятельно, поручив дело грамотному юристу.
Как вести себя при покупке вторичной недвижимости
Когда вы приходите на осмотр жилья, помните следующее:
- Торговаться можно и нужно.
- Слишком критиковать квартиру нельзя.
Неопытные покупатели думают, будто придирки к любым мелочам помогут сбить цену. Но если вы ходите с кислой миной, указываете на старые обои или немодный ремонт, то вызываете негатив. Вряд ли вам пойдут на уступки, а в итоге могут и просто не продать квартиру, если владелец сам жил в ней годами. Люди эмоционально привязываются к недвижимости и хотят передать ее в хорошие руки.
Слишком показывать, что вы готовы заключить сделку в любом случае, не стоит, но и не перегибайте палку с критикой.
Почему надо просить справку из ПНД
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера не входит в риск обязательных документов. Но если у вас есть хотя бы малейшее подозрение во вменяемости продавца, требуйте бумагу с печатью! У собственника дрожат руки или вы даже по лицу видите, что человек выпивает? Идите с ним в ПНД сами, не доверяйте бумажке, которую он мог и сам нарисовать на компьютере.
Конечно, требовать такой документ бывает неудобно. Но наличие прав или других бумаг не заменяет справку из ПНД. Вы тратите крупную сумму денег, которую, возможно, собирали годами. Ваша задача — отстоять свои интересы, а не быть удобным для продавца.
Когда вы покупаете квартиру, не экономьте на мелочах. Если у вас есть подозрения в отношении владельца, оплачивайте ему такси до ПНД. Когда вы сомневаетесь в юридической чистоте, советуйтесь с компетентным юристом. Небольшие расходы не должны быть решающими, если речь идет о сделке на миллионы рублей.
