Покупка квартиры — ответственное дело. К сожалению, далеко не всегда удается положиться во всех вопросах на агента. Продажа квартир в Туле или другом городе проходит активно, но на что обратить внимание?
Как сейчас вообще купить квартиру
Окончание государственных программ осложняет приобретение недвижимости. Но застройщики уже понимают, что надо перестраивать работу. Они предлагают льготы и проводят акции, ведь им все же хочется продать весь объем. Банки тоже заинтересованы в результате, и сейчас уже вводятся рассрочки.
Раньше у покупателя было по сути 2 цены:
- Цифра при 100 %-й оплате.
- «Базовая», более высокая, если вы хотите взять рассрочку.
Сейчас второй вариант начинают убирать. Застройщики предлагают рассрочки на несколько лет по цене той самой 100-й оплаты. Ознакомьтесь с разными предложениями, чтобы выбрать подходящее.
Как проверить квартиру самостоятельно
Даже если вы берете квартиру с риэлтором, надо контролировать процесс. При приобретении недвижимости больше рисков всегда у покупателя. Надо проверять юридическую чистоту самостоятельно, поэтому вам понадобятся:
- Выписка из ЕГРН. Многие не берут даже ее, считая, будто МФЦ не примет документы, если с недвижимостью что-то не так. Но задача центров — просто принять бумаги. Заказывайте выписку хотя бы с электронной печатью.
- Справка об отсутствии зарегистрированных. Это важный документ, который позволит избежать многих неприятных сюрпризов. Возможно, владелец уверяет, будто вы без труда выпишете отсутствующих людей, зарегистрированных в квартире. Но если бы это было так легко, он бы сам их выписал. Часто оказывается, что завершить процедуру невозможно, и вы рискуете получить соседа.
- Справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту. Именно она переходит на следующего собственника. Остальные платежи в любом случае должен будет заплатить старый владелец. Но лучше, если он погасит долги до сделки, ведь вам тогда не станут докучать представители коммунальных служб.
- Выписка о переходе права собственности на объект недвижимости. Он даст информацию обо всех правообладателях на покупаемую квартиру. Например, вы присмотрели неплохую недвижимость. Но она покупалась в свое время с использованием материнского капитала, а недобросовестные родители не выделили долю. Чтобы «подчистить» документы, оформляют объект на кого-то из знакомых или просто продают людям, занимающимся скупкой недвижимости. А потом будут сюрпризы, когда органы опеки зададут вопросы родителям. К сожалению, и у добросовестного покупателя в подобных случаях возникают проблемы.
Также обязательно запросите справку из ПНД, если у вас есть хоть малейшие подозрения. Многие продавцы обижаются, когда у них требуют такой документ. Но вежливо настаивайте на своем: «Я нисколько не сомневаюсь в вашей дееспособности. Документ все же нужен, сейчас такие времена. И вы, когда будете покупать новое жилье, просите справку».
Учитывайте перечисленное, и результат вам понравится!
