Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного Дома

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Установка шлагбаума во дворе дома во многих случаях — отличная идея. И далеко не противозаконная, как об этом принято считать. Главное – не заниматься самодеятельностью.

Как это сделать – читайте в нашей статье.

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного ДомаШлагбаум во дворе жилого дома зачастую устанавливается по решению жителей многоквартирного дома. Почему бы нет? Такой ход позволит не только закрепить парковочные места действительно за теми, кто живет в доме, но и освободит внутренний двор от циркуляции соседних машин.

Кроме того, число нахождения во дворе сторонних лиц будет сокращено. Шлагбаум во дворе жилого дома как установить? Ведь кто захочет идти выгуливать собаку или пить пиво на лавочке во дворе многоквартирного дома со шлагбаумом?

Такая мера предосторожности, как установка шлагбаума во дворе жилого дома, вполне законная. Дело в том, что территория, прилегающая к дому, принадлежит владельцам квартир в этом доме. Именно поэтому они могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Буква закона

Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее ФЗ 189, гласит, что придомовая территория является собственностью владельцев многоквартирного дома, то есть каждый из жильцов владеет долей этой территории.

Однако распоряжаться этой территорией необходимо соседям всем вместе, согласованно. Для того чтобы решить, нужен ли шлагбаум вашему многоквартирному дому, необходимо собрать общее собрание собственников жилья. В рамках собрания повесткой должен быть вопрос о защите придомовой территории.

Этот вопрос предполагает возможность установить шлагбаум во дворе дома.

Если вы и соседи задаетесь вопросом о том, как законно установить шлагбаум во дворе дома, то за помощью лучше обратиться к профессиональному юристу. Только грамотный и юридически подкованный специалист сможет подсказать многие моменты – от необходимой документации до причин отказа.

Порядок установки шлагбаума

Законодательство РФ диктует четкие правила для оформления шлагбаума на придомовой территории.

  1. Необходимо юридически оформить принадлежность территории собственникам жилья многоквартирного дома. Процесс этот непростой. Для этого проводится общее собрание, где повесткой дня выступает вопрос о формировании участка вокруг дома, который будет огражден. Инициатива должна быть поддержана, как минимум, половиной жильцов дома + 1 процентом, то есть 51% жителей.
  2. Участок необходимо зарегистрировать в кадастре, это поможет зафиксировать территорию за владельцами, закрепить ее границы и занимаемую площадь.
  3. Необходимо утвердить смету на установку шлагбаума с указанием его модели и технических характеристик в муниципальном органе власти, приложив разрешение на установку ограждения во дворе жилого дома от службы пожарной безопасности и ГИБДД. Если муниципалитет одобрит установку шлагбаума, вы можете смело приступать к работам.

Правила установки шлагбаума

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного Дома

Чтобы установить шлагбаум во дворе дома правильно и чтобы его не демонтировали за несоответствие, необходимо соблюдать ряд важных правил, которые сделают присутствие шлагбаума во дворе полезным и безопасным элементом:

  1. Первое и самое основное правило – шлагбаум никому не должен мешать и причинять неудобств – ни пешим людям, ни велосипедистам, ни инвалидам, ни родителям с детьми в колясках. Что нужно чтобы поставить шлагбаум во дворе? Одним словом, никому, у людей должна быть возможность спокойно передвигаться, беспрепятственно заходить и выходить из своего двора.
  2. Также шлагбаум не должен мешать работе аварийных служб – полиции, пожарных, газовой, скорой и так далее.
  3. Сам шлагбаум не должен служить непреодолимым барьером для проникновения внутрь. Он должен быть выполнен из легкого материала, чтобы при необходимости его легко можно было поднять самостоятельно. Помните: шлагбаум всего лишь очерчивает границы территории дома, а вовсе не охраняет неприступную крепость.
  4. Эксплуатация шлагбаума должна быть прежде всего безопасной, поэтому автоматика устройства должна чувствовать, когда под ней находится человек или машина. Это поможет снизить риск травм и ущерба.
  5. Шлагбаум должен быть установлен на бетонное основание и быть прочно закреплен.

Документация, необходимая для установки шлагбаума

Обобщая все вышесказанное, еще раз перечислим документы, которые вам понадобятся для установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома:

  • Документ, подтверждавший право собственности владельцев на территорию, прилегающую к дому;
  • Кадастровая выписка о земельном участке;
  • Протокол общего собрания жильцов дома с принятым решением об установке шлагбаума;
  • Разрешение на установку от ГИБДД, пожарной службы и местного муниципалитета.

Получить разрешение от ведомственных служб может быть довольно сложно. ГИБДД может потребовать от жильцов предоставления схемы дорожного движения, это поможет доказать, что нарушений ПДД не выявлено. Если домовая территория является частью сквозного проезда, то ставить шлагбаум на территории запрещено.

И если с ГИБДД все не так сложно, то со службой пожарной безопасности все иначе, получить справку от этой инстанции может быть затруднительно.

Хотя у пожарных всего одно требование к монтажу шлагбаума – он не должен препятствовать проезду пожарной машины на территорию дома. Казалось бы, правило простое, но осуществить его на деле затруднительно. Именно поэтому получить разрешение на установку шлагбаума желательно заранее, до монтажа системы на местности.

Как же осуществить беспрепятственный проезд пожарной машины на территорию? Вариантов два:

  1. Установить пост охраны рядом со шлагбаумом,
  2. Установить камеры наблюдения и нанять диспетчера.

Оба варианта имеют право на существование, правда, второй – менее затратный.

Почему так важно согласовать установку шлагбаума со всеми инстанциями? Ответ прост – при неправильной установке шлагбаум будет снесен, а виновные наказаны штрафами:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для должностных лиц – до 10 000 рублей;
  • для юридических лиц – до 150 000 рублей.

Как установить шлагбаум во дворе дома

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного ДомаИсточник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Во дворе подмосковного многоквартирного дома наличие шлагбаума – не редкость, но для его установки необходимо соблюдать законодательство. Если жители решили самовольно установить шлагбаум, их могут оштрафовать и заставить демонтировать конструкции за свой счет. О том, как законно установить шлагбаум во дворе дома, читайте в материале портала mosreg . ru .

С кем согласовывать монтаж шлагбаума

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного ДомаИсточник: Фотобанк Московской области

Если инициативная группа жильцов многоквартирного дома решила установить шлагбаум во дворе, нужно пройти ряд согласований, в том числе с другими жильцами дома. Для этого следует провести собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Затем следует обратиться в местную администрацию. Получив разрешение местных властей, нужно согласовать установку с ГИБДД, коммунальными и пожарными службами.

Разрешение от пожарной службы рекомендуется оформлять заранее, чтобы не просрочить запуск монтажных работ. Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома? Если этого вообще не сделать, пожарная служба при выявлении недостатков заставит переделывать или даже демонтировать конструкцию.

Жители на общем собрании должны проголосовать как за установку шлагбаума, так и за введение его в эксплуатацию.

Необходимые документы

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного ДомаИсточник: РИАМО, Анастасия Осипова

В администрацию муниципалитета необходимо направить:
– заявление на установку шлагбаума,

– подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;
– выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;

– протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции;
– техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект, проект благоустройства территории и топографический план места).

Составление сметы

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного ДомаИсточник: ©, pixabay.com

После принятия решения об установке шлагбаума во дворе дома нужно согласовать смету.

Оборудование покупают владельцы квартир, поэтому им заранее следует утвердить расходы. Для этого в смете учитывается модель шлагбаума и его технические характеристики.

Условия для установки шлагбаума

Как Установить Шлагбаум Во Дворе Многоквартирного ДомаИсточник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Если жители дома, представители экстренных служб, ГИБДД, администрации или коммунальных служб сообщат, что шлагбаум установлен нелегально, без согласования, то конструкцию могут демонтировать.

Кроме того, шлагбаум могут демонтировать, если он установлен с нарушением проекта или архитектурно-художественных требований к внешнему виду. Собственникам дается месяц на устранение нарушений.

В противном случае представителями власти или контролирующими органами (МЧС, ГИБДД) выдается предписание о демонтаже шлагбаума.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера