Как удачно купить однокомнатную квартиру: в Самаре и не только

Когда вы выбираете недвижимость, то хотите потратить каждую копейку с умом. Давайте же вместе разбираться, на что обращать внимание, какие документы проверять. Если вы решили купить 1 квартиру в Самаре, то придется учесть не один нюанс.

На что обратить внимание при первом звонке

Первый шаг — просмотр объявлений в интернете и уточнение нюансов у продавца. При обзвоне спрашивайте следующее:

  • Как быстро продавец готов осуществить сделку;
  • Готовы ли у него документы;
  • На основании чего зарегистрировано право собственности;
  • Нет ли нюансов, которые вам надо знать до просмотра.

Особенно важно проговорить все заранее, если вы проживаете в другом городе. Вы вряд ли захотите проехать сотни километров, чтобы узнать, что документов у продавца еще нет.

Как удачно купить однокомнатную квартиру: в Самаре и не только

 

Как вести себя на осмотре квартиры

На объекте важно максимально осмотреть жилье, но помнить о рамках допустимого. Например, вы приезжаете в квартиру, видите, что в ней нет особого ремонта, но и цена соответствующая. Если вы в таком случае начинаете придираться к очевидным вещам и пытаться уменьшить стоимость, продавец может и вовсе отказаться.

При покупке на вторичке вы вряд ли найдете идеальный вариант. Кому-то не будут нравиться обои, кому-то ламинат, кому-то плитка в ванной. Можно потерять хороший объект, если вести себя по-хамски: если вам подходит квартира и вы готовы купить, сразу озвучьте, сколько вы можете за нее отдать. Не тратьте свое и чужое время, особенно если у вас завышена планка, а денег на эти требования не хватает.

Особенности предпродажной подготовки

Когда владелец продает объект, он делает предпродажную подготовку. Он старается замаскировать выраженные недостатки, а ваша задача — их выявить. Это не противоречит совету не придираться к мелочам, поскольку речь может идти о серьезных вещах, влияющих на цену.

Например, вы видите, что потолок в идеальном состоянии, а обои старые, ламинат потертый. Значит, есть проблемы или с вентиляцией, или с затоплением от соседей. Задавайте вопросы в вежливом тоне, тактично настаивайте на четких ответах.

Как определиться с окончательным выбором

Выбирать жилье надо в первую очередь по юридической чистоте документов. Если продавец отказывается их предоставлять, объясните, почему вы хотите увидеть бумаги. Без проверки не передавайте никаких денег, даже задатка, лучше ищите другой объект.

Бывает, что продавец категорически отказывается показывать документы. Возможно, это просто всего боящийся человек, но задайте себе вопрос, почему он не опасается брать чужие деньги в качестве задатка. Куда вероятнее, что продавец и его агент ведут себя недобросовестно. Когда человек знает, что с его документами все в порядке, он предоставит их для ознакомления.

Продавец со своей стороны тоже может проверять ваши бумаги. Его интересует подлинность паспорта, отсутствие судов и банкротств.

В целом желательно найти продавца, готового к переговорам. Например, вам надо решить, через какой банк переводить деньги, изменить сроки передачи имущества и т. д. Желательно, чтобы человек был готов пойти навстречу, но от вас нужно то же отношение.

Помните, что именно текст договора будет определять все нюансы на практике. Не верьте, что вы пропишете одно, а на деле окажется другое, ведь вы договорились на словах. Когда возникает спор, все руководствуются документами, а не пустыми обещаниями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера