Когда вы снимаете жилье, то хотите выбрать вариант надолго. Сразу найти квартиру с адекватными владельцами, тихими соседями, недорого и в удобном месте — большая удача. Но если правильно подойти к задаче, то вы годами не станете искать альтернативы. Давайте же разберемся, как снять квартиру через агентство в Ирбите или другом городе, на что обратить внимание.
Какие вопросы задать собственнику
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, задайте ряд вопросов перед подписанием договора аренды:
- Прежде всего спросите у агента, реально ли организовать встречу с собственником. Настаивайте, чтобы вы смогли побеседовать с владельцем до подписания договора. Это позволит предварительно оценить адекватность человека. Также вы зададите все возникшие вопросы.
- После встречи с собственником поинтересуйтесь, насколько велик риск, что владелец внезапно захочет продать недвижимость. Конечно, правдивую информацию вам вряд ли дадут. Но по реакции и тону ответа вы сможете сориентироваться.
- Спросите, насколько давно сдается квартира. Если у владельца есть опыт в сфере, это хороший признак. Когда же квартира сдается впервые, будьте готовы, что он станет эмоционально реагировать на спорные ситуации. Ведь при проживании в недвижимости в любом случае что-то портится или ломается. А еще владельцы, впервые сдающие жилье, в штыки воспринимают желание квартирантов внести изменения в дизайн.
- Поинтересуйтесь, почему уехали предыдущие жильцы. Хорошо, если владелец держит себя в руках и отзывается о них уважительно.
- Уточните у хозяина, как будут оплачиваться счета за коммунальные услуги. Если платежи по счетчикам, поинтересуйтесь, какая приблизительная сумма получается.
Обязательно спросите, как часто будет вас навещать собственник, и пропишите пункт в договоре. Ведь иначе может оказаться, что вы имеете дело с навязчивым человеком, а это очень некомфортно.
Как обманывают при аренде жилья
Бывает, что человек нашел в интернете объявление об аренде, начал разговор по телефону и у него попросили аванс. На этом этапе вы сразу понимаете, что имеете дело с мошенниками, которые «пропадут» после получения денег. Но сейчас существуют более сложные схемы обмана, не столь очевидные потенциальным жильцам.
Встречаются случаи, когда квартиру сдает один собственник, а потом приходит совладелец и выгоняет людей. Обычно это схема обмана, основанная на том, что правом распоряжения обладают все владельцы долей. Обращение в суд требует времени и денег, поэтому люди часто закрывают глаза на нечестность. Чтобы избежать подобной ситуации, принимайте следующие меры:
- Проверяйте паспорт арендодателя.
- Читайте документы и смотрите, сколько собственников у недвижимости. Если их несколько, то просите, чтобы каждый лично подписал договор в вашем присутствии. Когда на встречу пришел один владелец с доверенностью от остальных, делайте ее копию и подшивайте к договору.
Распространена и схема, когда хозяева не возвращают депозит. Даже добросовестные собственники часто не могут устоять перед искушением. Они ищут предлоги и придираются к мелочам, стараясь оправдать свои действия. Чтобы избежать подобного развития событий, четко прописывайте в договоре, с какими целями дается депозит и каковы условия его невозврата.
