Как признать право собственности самовольной постройки

Самострой до сих пор встречается в практике застроек. Объект недвижимости признается самостроем в том случае, если строительные работы производились без получения законного разрешения, застройка земельного участка выполнена с нарушением назначения или если были нарушены градостроительные правила.

ВАЖНО. Самостроем не признаются постройки, если на начало работ владелец не был уведомлен об ограничениях в строительстве.

Решение вопроса

Несколько лет назад решение было единогласным: постройку необходимо было снести. На сегодняшний день, владелец может в судовом порядке отстоять право на свою недвижимость, исправив допущенные нарушения: снести лишние этажи, провести перепланировку.

В каких случаях могут снести самострой

Муниципальные власти могут принять решение о сносе:

  • если на земельный надел на момент начала строительных работ не было оформлено право собственности, при обязательности этого требования;
  • если земля попадает в категорию не подлежащих застройке подобного вида.

В большинстве случаев такие постройки будут снесены. В единичных случаях власти припишут привести здание в соответствии с нормами, после чего узаконить.

ВАЖНО. Если застройщик игнорирует предписание о сносе, земельный участок у него могут изъять.

Случаи, когда самострой не подлежит сносу

В случаях, когда жилой дом является самостроем, но оформлен в собственность, не подлежат сносу:

  • постройки, расположенные на категории земель ИЖС, садовом участке, с разрешенным строительством;
  • характеристики объектов недвижимости не нарушают норм;
  • право собственности оформлено до 1.09.2018 г;
  • собственник имеет документы на землю.

Как узаконить

Для того, чтобы самострой узаконить можно воспользоваться одним из трех способов:

  • оформить разрешение на застройку;
  • через суд установить право собственности;
  • путем получения решения градостроительной комиссии.

Если в ходе строительных работ не были допущены нарушения, то легализовать постройку можно на владельца земельного участка.

Как признать право собственности самовольной постройки

Упрощенное оформление

Самый простой способ оформить самострой – дачная амнистия. Для этого владельцу достаточно отправить документы в Росреестр:

  • право собственности на объект недвижимости;
  • техплан.

Оформить техплан на дом в Московской области или любом другом регионе можно у кадастрового инженера, который работает индивидуально или является членом частной компании, госорганизации.

Легализацией самостроя занимается Строительный надзор, который после рассмотрения предоставленного пакета документов принимает разрешающее решение.

Важно, чтобы все документы были в порядке, а техническим планом на дом занимался проверенный специалист. В таком случае легализация самостроя пройдет без проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о дизайне интерьера