Самострой до сих пор встречается в практике застроек. Объект недвижимости признается самостроем в том случае, если строительные работы производились без получения законного разрешения, застройка земельного участка выполнена с нарушением назначения или если были нарушены градостроительные правила.
ВАЖНО. Самостроем не признаются постройки, если на начало работ владелец не был уведомлен об ограничениях в строительстве.
Решение вопроса
Несколько лет назад решение было единогласным: постройку необходимо было снести. На сегодняшний день, владелец может в судовом порядке отстоять право на свою недвижимость, исправив допущенные нарушения: снести лишние этажи, провести перепланировку.
В каких случаях могут снести самострой
Муниципальные власти могут принять решение о сносе:
- если на земельный надел на момент начала строительных работ не было оформлено право собственности, при обязательности этого требования;
- если земля попадает в категорию не подлежащих застройке подобного вида.
В большинстве случаев такие постройки будут снесены. В единичных случаях власти припишут привести здание в соответствии с нормами, после чего узаконить.
ВАЖНО. Если застройщик игнорирует предписание о сносе, земельный участок у него могут изъять.
Случаи, когда самострой не подлежит сносу
В случаях, когда жилой дом является самостроем, но оформлен в собственность, не подлежат сносу:
- постройки, расположенные на категории земель ИЖС, садовом участке, с разрешенным строительством;
- характеристики объектов недвижимости не нарушают норм;
- право собственности оформлено до 1.09.2018 г;
- собственник имеет документы на землю.
Как узаконить
Для того, чтобы самострой узаконить можно воспользоваться одним из трех способов:
- оформить разрешение на застройку;
- через суд установить право собственности;
- путем получения решения градостроительной комиссии.
Если в ходе строительных работ не были допущены нарушения, то легализовать постройку можно на владельца земельного участка.
Упрощенное оформление
Самый простой способ оформить самострой – дачная амнистия. Для этого владельцу достаточно отправить документы в Росреестр:
- право собственности на объект недвижимости;
- техплан.
Оформить техплан на дом в Московской области или любом другом регионе можно у кадастрового инженера, который работает индивидуально или является членом частной компании, госорганизации.
Легализацией самостроя занимается Строительный надзор, который после рассмотрения предоставленного пакета документов принимает разрешающее решение.
Важно, чтобы все документы были в порядке, а техническим планом на дом занимался проверенный специалист. В таком случае легализация самостроя пройдет без проблем.
