Если вы решили обзавестись недвижимостью, то задача не столь проста. Выбрать подходящие варианты квартир в Стерлитамаке можно на https://sterlitamak.etagi.com/realty/, но разберитесь, какие правила безопасности надо соблюдать.
Риски при покупке квартир на вторичном рынке
В 2023 г. все чаще встречается двойная комиссия, которую пытаются взять риэлторы. Клиент обращается к агенту, просит его найти подходящий объект и ждет результата. А тот подбирает вариант и уговаривает собственника на короткий срок поднять цену, заверяя, что сделка все равно состоится. В итоге покупатель платит больше, а риэлтору достается двойная комиссия. Чтобы избежать подобных случаев, обращайтесь в агентства недвижимости с проверенной репутацией.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, обращайтесь к риэлтору или юристу, который проанализирует документацию. В результате вы сведете риски к минимуму и будете спокойно наслаждаться жизнью в квартире.
На что важно обратить внимание
Важно проверить историю недвижимости и насторожиться, если вы видите следующее:
- Дарение посторонним лицам, не являющимся родственниками;
- Завещание постороннему лицу, поскольку могут объявиться законные наследники;
- Покупка по доверенности, которая может оказаться отозвана;
- Приобретение недвижимости, продаваемой по банкротству или за долги (владелец будет пытаться ее вернуть).
Иногда собственники просят и указать сумму в договоре меньше, чтобы им не пришлось платить налог. Но в этом случае при возникновении проблем вы получите обратно только ту сумму, которая зафиксирована на бумаге.
Например, вы покупаете квартиру по заниженной стоимости, а владелец позже оказывается в ПНД. Родственники хотят расторгнуть сделку, а доказать, что вы платили больше, уже не удастся. Поэтому не идите на поводу у продавца, а лучше обращайтесь к опытному риелтору. Помните, что случайные агенты недвижимости, банки, юристы, берущие копейки за работу, вам вряд ли помогут. Если уж вы обращаетесь к юристу, идите к опытному профессионалу, который специализируется на сделках с недвижимостью.
В надежном агентстве у риелтора есть огромный опыт, и он знает, каких подводных камней опасаться. Но не стоит полагаться на специалиста, который предоставляет интересы продавца: вам нужен собственный советчик.
Есть ли вообще смысл покупать вторичку
У вас может возникнуть вопрос, стоит ли покупать квартиры на вторичном рынке, если все так сложно. Но на практике они окажутся не просто дешевле, но и во многом лучше по соотношению цены и качества. Ведь застройщик занимается бизнесом, то есть ставит перед собой задачу извлечь прибыль. Не ожидайте, что он потратится на качественные материалы и станет идеально соблюдать технологии. Организация-застройщик экономит на всем, а результат его жадности до конца будет виден через десятки лет. Вторичка же проверена временем, и все недостатки уже стали заметны.
Учитывайте все перечисленное, и жалоб на результат не будет!
