Если вы планируете покупать недвижимость, то смотрите не только предложения в центре. Ведь отдыхать от шума города так приятно за его чертой, а при наличии автомобиля расстояние не будет проблемой. Но как выбрать и купить дом в пригороде Белгорода, чтобы не разочароваться в результате?
Как правильно выбрать вариант в пригороде
Если вы рассматриваете пригород для постоянного проживания, подумайте сразу, как будете ездить на работу. Даже если есть машина, она может поломаться и потребовать длительного ремонта. Это означает, что дом должен быть доступен для общественного транспорта, хотя вы и не планируете им пользоваться постоянно.
Когда вы отбросите варианты, которые не устраивают вас по цене и расположению, вы сократите количество подходящих предложений. Отфильтровав все лишнее, договаривайтесь о встрече с владельцами и осмотре. Обращайте внимание на следующее:
- Слишком тонкие стены означают, что зимой придется тратить много денег на отопление.
- Целостность кровли — обязательное условие. Не стесняйтесь залезть на чердак и провести визуальный осмотр крыши. Если кровля выполнена из шифера, приурочьте визит на солнечный день, иначе не увидите мелкие трещинки.
- Осмотрите стены на предмет наличия трещин, особенно в области окон. В идеале стоит подобрать здание без дефектов; если же они есть, хотя бы требуйте уменьшить цену. Впрочем, трещины до 1 мм не представляют собой серьезной проблемы, и с большой вероятностью вы предотвратите их увеличение, просто сделав отмостку.
- Решите сразу, хотите ли вы расширять дом. Если вы планируете сделать дополнительные пристройки, убедитесь, что для них есть место.
- Поинтересуйтесь состоянием труб, идущих от скважины или колодца. Убедитесь, что на них есть теплоизоляция, иначе перемерзаний не избежать.
Также подумайте, нужен ли вам готовый ремонт или вы планируете переделать внутреннюю отделку согласно собственным предпочтениям. Ведь на практике все владельцы проводят «предпродажную подготовку», маскируя недостатки. Возможно, выгоднее будет купить дом без ремонта, чтобы потом сделать его своими силами.
На что обязательно обратить внимание
Соседи | Если поблизости живет маргинальная семья, без проблем не обойтись, а продать объект окажется сложно |
Перебои с электроэнергией и скорость ликвидации аварий | Можно купить генератор в качестве альтернативного источника, но пользоваться им дорого |
Удаленность от города | Вы наверняка будете покупать мебель, стройматериалы и другие габаритные вещи, после чего придется переплачивать за доставку |
Наличие земельного участка и плодородных деревьев, если вам нужен сад | Не рассчитывайте, что ваш сад начнет плодоносить через пару лет |
Есть ли смысл покупать недострой
Недострой есть смысл покупать, если он возведен наполовину, а пауза составляла не более 3 лет. Когда вам предлагают простую коробку, то рассчитывать на бросовую цену все равно не приходится. А в итоге может оказаться, что нужно сносить всю кладку и делать новую, поэтому не торопитесь заключать сделку.